Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 05 Eylül 2024 Tarihli ve 32653 Sayılı Resmî Gazete ’de yayımlandı. Yayımlanan yönetmeliğe 2 Şubat 2019’da yayımlanan yönetmelik maddelerinde değişikliğe gidildi.
SANAYİ BAKANLIĞININ ROLÜ ARTIYOR
Sanayi Gazetesi’ne açıklamalarda bulunan Av. Başar Zeki Yegin açıklamasına göre yönetmelikte yapılan değişiklikler OSB’lerin kuruluş aşamalarında Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın rolünü daha da aktif hale geliyor. Değişiklikle birlikte OSB kuruluşundan işleyiş sürecine kadar olan bölümde hızlı bir geçiş süreci oluşturulmaya çalışılıyor. OSB’lerde iskân alma süreci tamamlamayan katılımcıların önüne geçildi. Yegin açıklamasında “Artık iskân alamamış katılımcının müteşebbis heyette görev alması engellenmiş, aynı zamanda iskânın alınma süresi yapı ruhsatı alma tarihinden başlamak üzere 2 yıldan 1 yıla düşürülecek. Bu doğrultuda iskân aşamasını tamamlamamış katılımcının tahsisli parselini satamayacağı veya temlik edemeyeceği hüküm altına alınacak” dedi.
BAKANLIK PARSEL TAHSİSİNİ İPTAL EDEBİLECEK
Yegin, yönetmelik değişikliği ile OSB’ler açısından uygulamaya yönelik olumlu bir gelişme de katılım payı, su, elektrik, atık su vb. harcamalara yönelik talep edilebilecek gecikme zammı oranında gerçekleşeceği ifade ediyor. Buna göre OSB’ler tarafından artık 6138 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanun uyarınca belirlenen gecikme zammı oranının bir buçuk katı oranında gecikme zammı talep edilebileceğini aktardı. Yönetmelik ile birlikte ön tahsis işlerine düzenleme getirilerek ön tahsis prosedürlerinin OSB’ler tarafından yönetmelik uyarınca yürütüleceği belirtiliyor. Av Başar Zeki Yegin tahsis prosedürüne dikkat çekerek, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının bildirimi ile OSB’nin tahsise yönelik işlemlerin iptal yoluna gidebilme yetkisi verilmesidir. Yegin, “tahsis edilen parselin katılımcı tarafından muvazaalı veya spekülatif amaçlı devrine yönelik işlemlerin tespiti halinde parsel tahsisinin bakanlığın bildirimi sonucu OSB tarafından iptal edilmesi zorunlu hale gelmiştir” ifadelerine yer verdi. Yegin’e göre katılımcılar açısından tapu kaydında bağımsız bölüm yaratılmaması olumlu karşılanacakken, kiralamalar geri alım şerhi olmayan tapuyu aldıktan ancak 1 yıl sonra yapılabilmesi uygulama açısından zorluk çıkarabileceğini söylüyor.
İZİNSİZ ARSA DEVRİ SONA ERDİ
- Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelikle hayata geçirilen düzenlemelerden bazıları şöyle:
- Sanayi alanlarının yatırımcılara tahsisi hızlanacak.
- OSB’lerin ön tahsis yoluyla gelir elde edebilmesi düzenlendi. Böylelikle altyapılar daha hızlı tamamlanacak.
- Her ayın ilk pazartesi günü OSB’lerdeki tüm parseller yatırımcılar için çevrimiçi ortamda tahsise açılacak.
- Tahsis koşulları şeffaflık prensibiyle tüm yatırımcılara duyurulacak.
- OSB’lerde çalışanlar için lojman bölgeleri planlanabilecek.
- Ülke ekonomisi için kritik önemde olan stratejik yatırımlar için rezerv alanlar oluşturulacak.
- Gayrimenkul geliri elde etme amaçlı izinsiz arsa devirlerinin önüne geçilecek.
- Tahsis edilen alanlarda yatırımların gerçekleşmesi için tanınan sürelere bağlı kalınacak.
MESLEK BİRLİKLERİ OSB KURULUŞUNA KATILABİLECEK
Öngörülen sürelerde yatırımlarını tamamlayamamış sanayiciler için yeni uygulamaya geçiş süreci sağlandı. OSB’nin finansal olarak daha güçlü ve daha kapsayıcı olmasını temin edilebilmek için konu ile ilgili mesleki derneklerin, birliklerin, kooperatiflerin ihtisas OSB’lerde olduğu gibi karma OSB’lerin de kuruluşuna katılmasına imkân tanındı. Yerli ve yabancı yatırımcıların OSB’lerde üstyapılı parsel satın alma veya kiralama talepleri doğrultusunda OSB’lere, mülkiyetlerindeki parsellerde tesis inşa ederek, katılımcılara, üretim şartı ile üstyapılı kiralama ve üstyapılı satış imkânı getirildi.
ÜLKE EKONOMİSİ KALKINACAK
Yeni OSB Uygulama Yönetmeliği değişikliğiyle beraber Türkiye’nin üretim gücü anlamında yıkılmaz kaleleri olan OSB’lerin kuruluş süreçlerinin de ivme kazanması bekleniyor. OSB’lerde parsel tahsis verilmesinin kolaylaştırılması sanayiciye kolaylık kazandıran diğer uygulamadan biri olacak. OSB’lerdeki altyapıların hızlandırılması üretime katkıda bulundurması planlanıyor. Yerli ve yabancı yatırımcılara sağlanan kolaylıkla birlikte ülke ekonomisi için üretim merkezleri olan OSB’ler üretim gücünü yükselterek ülke ekonomisine katkıda bulunması bekleniyor.
Kaynak: Haber Merkezi