Kiracı, 2 yıllık kira süresi dolmadan evi boşaltınca ev sahibi dava açtı. Yerel mahkeme “3 ay ihbar” şartını dikkate aldı ancak Yargıtay emsal kararla sürece nokta koydu. Yargıtay’ın aldığı bu emsal karar kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren karar kira sözleşmelerinde yeni dönemi başlatıyor.
3 AY ÖNCEDEN İHBAR SÜRESİ
Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan 2 yıllık süre dolmadan evi boşalttı ve kira ilişkisini tek taraflı olarak sonlandırdı. Ev sahibi ise kiracının sözleşmeye aykırı davrandığını belirterek kira ve aidat bedellerinin tahsil edilmesi için dava açtı.
İlk derece mahkemesi, sözleşmede bulunan “3 ay önceden ihbar” şartını dikkate alarak kısmi kabul kararı verdi. Ancak ev sahibi bu kararı temyiz etti.
YARGITAY’IN DEĞERLENDİRMELERİ
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi dosyayı inceleyerek şu değerlendirmeleri yaptı:
- Erken tahliye gerçekleşti: Kiracı, 2 yıllık süre dolmadan evi boşalttığı için bu durum erken tahliye olarak kabul edildi.
- Makul süre sorumluluğu: Kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü.
- İhbar şartı geçerli değil: Sözleşmede yer alan 3 aylık ihbar şartı, yalnızca 2 yıllık kira süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde uygulanabilir. Süre dolmadan yapılan fesihlerde bu şart geçerli değil.
YARGITAY EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR VERDİ
Hukukçulara göre bu karar, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli sonuçlar doğuruyor:
- Kiracılar, sözleşme süresi dolmadan evi boşalttıklarında makul süre boyunca kira ödeme riskiyle karşılaşacak.
- Ev sahipleri mağduriyetlerini daha kolay ispatlayabilecek.
- “İhbar şartı” yalnızca sözleşme süresi bittikten sonraki fesihlerde geçerli olacak.
Yargıtay’ın bu kararıyla, kira süresi bitmeden evi haksız yere boşaltan kiracıların, ev yeniden kiraya verilene kadar makul süre için kira ve aidat ödemek zorunda oldukları kesinleşmiş oldu.
Kaynak: Sputnik