Kiralık evlerde senet dönemi başladı; ev sahipleri 12 aya kadar senet istiyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, Yargıtay’ın teminat amaçlı senet talebini hukuka uygun bulduğunu ancak depozito senedinin üç aylık kirayı geçemeyeceğini belirterek, kiracıları çifte borç riskine karşı uyarıyor.
Bu durum, kira piyasasındaki dengeyi daha da kiracı aleyhine çevirirken, bazı mal sahiplerinin şartları sabıka kaydı, banka hesap özeti gibi kişisel bilgileri talep etmeye kadar varmış durumda.
SENETLE KİRA YASAL MI?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahiplerinin kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep etmelerinde hukuki bir aykırılık bulunmadığını belirtiyor. Yargıtay da bu talebe engel görmüyor. Ev sahipleri, kira alamama riskine karşı bu yöntemi bir teminat olarak görüyor.
Ancak Kiraz, kiracıları kritik bir konuda uyarıyor ve her senede imza atılmaması gerektiğini vurguluyor.
SENET TALEBİNDE SINIR VE KRİTİK UYARILAR
Hukuk uzmanlarına göre, kiracıdan kira bedeli ve depozito bedeli dışında başka bir alacak kalemi için (demirbaş, aidat borçları vb.) senet talep edilemez.
1. Depozito Senedi Kuralı
Depozito için verilecek senedin bedeli, Tük Borçlar Kanunu gereğince üç aylık kira bedelini geçemez. Üç aydan fazla istenen senetler, geçersiz sayılıyor. Bu sınır, Kanun’da yer alan “kiracı aleyhine düzenleme yasağı” kapsamında değerlendiriliyor.
2. Çifte Borçlanma Riski
Kiraz, senet imzalayan kiracılar için önemli bir riske dikkat çekiyor: Aynı anda hem kira borcunu ödeme hem de senetleri ödeme zorunluluğu ortaya çıkabilir. Yani kiracı, tek bir borç için iki farklı yolla ödeme riskiyle karşı karşıya kalabilir.
3. Kiracının Dikkat Etmesi Gerekenler
Kiracıların bu riski en aza indirmesi için yapması gerekenler ise şunlar:
Senetlerin mutlaka kira sözleşmesinin içine veya sözleşmeye ek bir protokol (senet protokolü) ile ilişkilendirilmesi gerekir.
Senetlerin ne amaçla verildiği, senet numaraları, senet tarihleri ve vade tarihleri bu protokolde açık ve aleni bir şekilde belirtilmelidir.
Bu detaylara dikkat etmek, kiracının ileride yaşayabileceği hukuki sorunlarda elini güçlendirecektir.
Kaynak: Haber Global