Tapu Harcı Nedir ve 2026’da Ne Kadar Ödemek Gerekiyor?
Tapu harcı, bir gayrimenkulün alım-satımında tapu devir işlemi sırasında Hazine’ye ödenen yasal bir vergidir. 2026 yılında bu oran, beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’ü olarak uygulanmaktadır. Bu tutarın yüzde 2’si alıcı, yüzde 2’si ise satıcı tarafından ödenir.
Hızlı örnek: 3.000.000 TL değerindeki bir daire için alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL olmak üzere toplam 120.000 TL tapu harcı ödenir. Buna ek olarak il/ilçe katsayısına göre değişen döner sermaye hizmet bedeli de alınmaktadır.
Ödeme kanalları: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) internet vergi dairesi, anlaşmalı bankalar veya tapu müdürlükleri.
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, gayrimenkul alışverişlerinde devletin tahsil ettiği bir işlem harcıdır. Her el değiştirmede hem alıcı hem de satıcı bu katkıyı yasal zorunluluk çerçevesinde ödemek durumundadır. Harcı düzenleyen temel mevzuat, 492 sayılı Harçlar Kanunu’dur. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) yürüttüğü işlemler çerçevesinde harcı beyan eden taraflar, belirlenen oranları ilgili vergi dairesine veya anlaşmalı bankalara yatırmaktadır.
Uygulamada sık karşılaşılan bir yanılgı şudur: “En az bu kadar beyan ederim” gibi bir yaklaşım kanunla sınırlandırılmıştır. Beyan edilen değer, ilgili belediyeden alınan emlak vergisi değerinin altında olamaz. Aksi takdirde vergi incelemesi riski doğmaktadır.
2026 Tapu Harcı Oranı
Satışla geçen taşınmazlarda harç oranı (2026):
Alıcı Payı: Satış bedelinin %2’si
Satıcı Payı: Satış bedelinin %2’si
Toplam Harç: Satış bedelinin %4’ü
Bu oran 2026 yılında da geçerliliğini korumaktadır. Herhangi bir değişiklik söz konusu olduğunda bu sayfa güncellenecektir. Resmi bilgiye her zaman Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) resmi sitesinden ulaşabilirsiniz.
Hesaplama Formülü ve Örnekler
Tapu harcını hesaplamak son derece basittir. Kullanmanız gereken formül şudur:
Alıcı Harcı = Satış Bedeli x 0,02
Satıcı Harcı = Satış Bedeli x 0,02
Toplam Tapu Harcı = Satış Bedeli x 0,04
Formül Uygulama Örnekleri
Örnek 1 — 1.500.000 TL değerinde bir daire:
Alıcı ödemesi: 1.500.000 x 0,02 = 30.000 TL — Satıcı ödemesi: 30.000 TL — Toplam: 60.000 TL
Örnek 2 — 3.000.000 TL değerinde bir daire:
Alıcı ödemesi: 3.000.000 x 0,02 = 60.000 TL — Satıcı ödemesi: 60.000 TL — Toplam: 120.000 TL
Örnek 3 — 5.000.000 TL değerinde bir konut:
Alıcı ödemesi: 5.000.000 x 0,02 = 100.000 TL — Satıcı ödemesi: 100.000 TL — Toplam: 200.000 TL
Not: Taraflar arasındaki anlaşma ile harcın tamamı alıcıya yüklenebilir. Ancak Hazine karşısındaki yasal yükümlülük her iki tarafa eşit bölünmüştür.
1 Milyondan 20 Milyona: Hazır Tapu Harcı Hesap Tablosu
Aşağıdaki tabloda en çok aranan ev bedellerine göre tapu harcının ne kadar olacağını bir arada görebilirsiniz.
| Ev / Daire Değeri | Alıcı Payı (%2) | Satıcı Payı (%2) | Toplam Harç (%4) |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL |
| 1.500.000 TL | 30.000 TL | 30.000 TL | 60.000 TL |
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
| 2.500.000 TL | 50.000 TL | 50.000 TL | 100.000 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL |
| 3.500.000 TL | 70.000 TL | 70.000 TL | 140.000 TL |
| 4.000.000 TL | 80.000 TL | 80.000 TL | 160.000 TL |
| 4.500.000 TL | 90.000 TL | 90.000 TL | 180.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
| 6.000.000 TL | 120.000 TL | 120.000 TL | 240.000 TL |
| 7.000.000 TL | 140.000 TL | 140.000 TL | 280.000 TL |
| 8.000.000 TL | 160.000 TL | 160.000 TL | 320.000 TL |
| 9.000.000 TL | 180.000 TL | 180.000 TL | 360.000 TL |
| 10.000.000 TL | 200.000 TL | 200.000 TL | 400.000 TL |
| 12.000.000 TL | 240.000 TL | 240.000 TL | 480.000 TL |
| 15.000.000 TL | 300.000 TL | 300.000 TL | 600.000 TL |
| 18.000.000 TL | 360.000 TL | 360.000 TL | 720.000 TL |
| 20.000.000 TL | 400.000 TL | 400.000 TL | 800.000 TL |
Tablodaki değerler döner sermaye hizmet bedelini içermemektedir. Bu bedel il/ilçe katsayısına göre ayrıca hesaplanmaktadır.
Anlık Tapu Harcı Hesaplama Aracı (2026)
Aşağıdaki araca gayrimenkulünüzün satış bedelini girin ve işlem türünü seçin; alıcı payı, satıcı payı ve tahmini toplam maliyet anında hesaplansın.
Tapu Harcı Hesaplama Programı
Satış bedelini girin, Hesapla butonuna basın.
Bedelsiz Devirde Tapu Harcı Hesaplama
Bir gayrimenkulün para almaksızın bir yakınınıza, eşinize veya çocuğunuza devredilmesi durumunda “bedelsiz devir” işlemi söz konusudur. Bu işlemde tapu harcı, belediyeden alınan emlak vergisi rayiç bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen satış bedeli sıfır olsa bile Hazine bu değerin altındaki bir rakamı kabul etmez.
Bedelsiz devirlerde dikkat edilmesi gereken ikinci husus, veraset ve intikal vergisidir. Bu vergi bağışçıyla alıcı arasındaki akrabalık derecesine göre yüzde birden yüzde ona kadar değişen oranlarda uygulanır. Tapu harcını tapu işlemi sırasında öderken veraset ve intikal vergisini ise ayrıca Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) aracılığıyla vergi dairesine beyan etmek gerekmektedir.
Arsa Tapu Harcı Hesaplama
Arsa alım-satımlarında uygulanan tapu harcı oranı, konut satışlarındakiyle tamamen aynıdır: Satış bedelinin yüzde dördüdür. Alıcı yüzde iki, satıcı yüzde iki ödemektedir. İmar planı kapsamında olmayan parsellerde belediye rayiç bedelinin tespiti farklılık gösterebilir.
| Arsa Değeri | Alıcı Harcı (%2) | Satıcı Harcı (%2) | Toplam (%4) |
|---|---|---|---|
| 500.000 TL | 10.000 TL | 10.000 TL | 20.000 TL |
| 1.000.000 TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL |
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
| 10.000.000 TL | 200.000 TL | 200.000 TL | 400.000 TL |
Bağış Tapu Harcı Hesaplama
492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 63. maddesine göre bağış işlemlerinde tapu harcı, gayrimenkulün belediyece belirlenen emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Bağışçı da harcın yüzde ikisini ödemek zorundadır. Bağış “bedava” olsa da harç yükümlülüğü kalkmamaktadır.
Örnek: Emlak vergisi değeri 2.000.000 TL olan bir dairenin bağışlanması durumunda bağışçı 40.000 TL, alıcı 40.000 TL tapu harcı ödemek durumundadır. Toplam harç 80.000 TL’dir.
Döner Sermaye Hizmet Bedeli Nedir, Ne Kadar?
Tapu harcının yanı sıra her tapu işleminde bir de döner sermaye hizmet bedeli alınmaktadır. Bu bedel sabit katsayı ile ilin büyüklüğüne göre belirlenen değişken katsayının çarpılmasıyla bulunur. 2026 yılı için bu bedel şu aralıkta seyretmektedir:
En düşük (küçük ilçe): Yaklaşık 178,50 TL
Orta büyüklük il merkezi: Yaklaşık 500 – 900 TL
Büyükşehir (İstanbul, Ankara, İzmir): Yaklaşık 1.500 – 2.500 TL
Kesin tutara Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü resmi sitesinden ya da tapu müdürlüğünüzü arayarak ulaşabilirsiniz.
Tapu Harcı Nereye, Nasıl Ödenir?
Tapu randevusundan önce harcı bankaya yatırmak gerekmektedir. Ödeme yapılabilecek kanallar şunlardır:
- GİB İnternet Vergi Dairesi: www.gib.gov.tr adresinden banka kartı veya kredi kartı ile
- Anlaşmalı Bankalar: Ziraat, Halkbank, Vakıfbank, İş Bankası, Garanti, Akbank ve diğer bankalar
- Tapu Müdürlüğü POS Cihazı: İşleminizin gerçekleştirildiği tapu müdürlüğünün gişesi
Tapu Masrafı ile Tapu Harcı Arasındaki Fark
Tapu harcı, kanunla belirlenen ve Hazine’ye ödenen vergidir. Tapu masrafı ise daha geniş bir kavramdır; tapu harcını, döner sermaye bedelini, DASK primini ve varsa banka komisyonlarını da kapsar. Bir ev alırken toplam maliyeti hesaplarken şu kalemleri göz önünde bulundurun:
- Tapu harcı (alıcı + satıcı payı)
- Döner sermaye hizmet bedeli
- DASK (zorunlu deprem sigortası) bedeli
- Varsa konut kredisine ait ipotek tesis harcı
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı ne kadar?
Tapu harcı, satış bedelinin yüzde dördü olarak hesaplanır. Alıcı yüzde iki, satıcı yüzde iki ödemektedir. 2.000.000 TL’lik bir evde toplam 80.000 TL harç yatırılmaktadır.
1 milyonluk evin tapu masrafı ne kadar?
1.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkulde toplam tapu harcı 40.000 TL’dir (alıcı 20.000 TL + satıcı 20.000 TL). Buna döner sermaye hizmet bedeli de eklenmektedir.
2 milyonluk evin tapu masrafı ne kadar?
2.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkulde tapu harcı toplam 80.000 TL’dir. Alıcı 40.000 TL, satıcı 40.000 TL ödemektedir.
3 milyonluk evin tapu masrafı ne kadar?
3.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkulde tapu harcı toplam 120.000 TL’dir. Alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL ödemektedir.
2,5 milyonluk evin tapu masrafı ne kadar?
2.500.000 TL değerinde bir gayrimenkulde tapu harcı toplam 100.000 TL’dir. Alıcı 50.000 TL, satıcı 50.000 TL ödemektedir.
4 milyonluk evin tapu masrafı ne kadar?
4.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkulde tapu harcı toplam 160.000 TL’dir. Alıcı 80.000 TL, satıcı 80.000 TL ödemektedir.
10 milyonluk evin tapu masrafı ne kadar?
10.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkulde tapu harcı toplam 400.000 TL’dir. Alıcı 200.000 TL, satıcı 200.000 TL ödemektedir.
Bedelsiz devirde tapu harcı nasıl hesaplanır?
Bedelsiz devirlerde tapu harcı, taşınmazın belediyece belirlenen emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Bu değer üzerinden yüzde dört tapu harcı ödenir. Veraset ve intikal vergisi de ayrıca uygulanabilmektedir.
Arsa tapu harcı ne kadar?
Arsa satışlarında da tapu harcı oranı yüzde dörttür. Alıcı yüzde iki, satıcı yüzde iki ödemektedir.
Bağış tapu harcı ne kadar?
Bağış işlemlerinde tapu harcı, belediyece belirlenen emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Bağışçı yüzde iki, bağış alan kişi yüzde iki olmak üzere toplam yüzde dört harç ödenmektedir.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Tapu harcı, tapu devir işleminden önce ödenmelidir. Randevu tarihinden önce bankaya veya GİB internet vergi dairesine yatırılması gerekir.
Tapu harcını alıcı mı ödemek zorunda, satıcı mı?
Yasal olarak alıcı yüzde ikiyi, satıcı yüzde ikiyi ödemekle yükümlüdür. Ancak taraflar anlaşarak harcın tamamını alıcıya ya da satıcıya yükleyebilir.