Kiracı Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği belgedir. Kira sözleşmesi başladıktan sonra imzalanmalıdır.
- Zorunlu şartlar: Yazılı, kiracı imzalı, net tahliye tarihi, serbest irade
- En yaygın geçersizlik: Kira sözleşmesiyle aynı gün veya öncesinde imzalanmış olması
- 1 aylık kritik süre: Tahliye tarihi geçince ev sahibi 1 ay içinde icra/dava yoluna gitmeli
- Noterde zorunlu mu? Hayır — adi yazılı form geçerlidir; noter ispat kolaylığı sağlar
- Kiracı çıkmazsa: İcra takibi veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası
- Aile konutu: Her iki eşin imzası veya rızası zorunlu
Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Yasal Dayanağı
Tahliye taahhütnamesi; kiracının, kiraladığı taşınmazı (konut veya iş yeri) belirli bir tarihte boşaltmayı kendi özgür iradesiyle ve yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Bu belge, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi kapsamında düzenlenmiştir.
Ev sahibi açısından tahliye taahhütnamesi güçlü bir hukuki araçtır: kira dönemi bitmeden veya sona erdiğinde kiracının çıkmaması durumunda mahkemede uzun yıllar süren dava yolu yerine daha hızlı işleyen icra yolunu kullanma imkânı tanır.
Kiracı, kiralananın teslim alınmasından sonra, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak ya da dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Geçerli Bir Taahhütnamenin 5 Şartı
| Şart | Açıklama | Dikkat Noktası |
|---|---|---|
| 1. Yazılı olmalı | Sözlü taahhüt hiçbir şekilde geçerli değildir | WhatsApp mesajı güçlü delil olabilir ama adi yazılı belge çok daha sağlamdır |
| 2. Kiracı imzası | Kiracının veya yetkili vekilinin imzası zorunlu | İmza intihal iddiasına karşı belge güçlü tutulmalı |
| 3. Net tahliye tarihi | Gün/ay/yıl olarak belirli bir tarih yazılmalı | "Yıl sonu", "ihtiyaç halinde" gibi muğlak ifadeler geçersizdir |
| 4. Serbest irade | Baskı, tehdit veya hile olmaksızın imzalanmalı | Kira sözleşmesiyle aynı anda imza "baskı altında" sayılır |
| 5. Sözleşme sonrası tarih | Kira sözleşmesinden SONRA imzalanmış olmalı | Yargıtay: sözleşmeden en az birkaç ay sonra imzalanması baskı karinesini ortadan kaldırır |
Geçersiz Sayıldığı 6 Durum — Tam Liste
1. Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün veya Öncesinde İmzalanması
Bu, uygulamada en yaygın ve en tartışmalı geçersizlik nedenidir. Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre taahhütname kira sözleşmesinden en az 2-3 ay sonra düzenlenmedikçe "baskı altında imzalatıldığı" karinesi güçlüdür.
Yargıtay tutumu: Kiracı, eve girişte kira sözleşmesiyle birlikte imzaladığı taahhütnamenin geçersiz olduğunu mahkemede ileri sürebilir. Pek çok Yargıtay kararı, aynı günkü imzayı tek başına geçersizlik nedeni saymamış olmakla birlikte, sözleşmenin içinde yer alan veya aynı anda imzalanan taahhütnameleri baskı altında imzalatıldığı yönünde değerlendirmiştir. Sonuç: ev sahibi, mahkemede zorlu bir ispat yüküyle karşılaşır.
2. Tahliye Tarihinin Boş Bırakılması
Kiracı tahliye tarihini boş bırakarak imzalarsa ve bu tarihi sonradan ev sahibi doldurursa, kiracı tarihte "tahrifat yapıldığını" iddia edebilir. Yargıtay bazı kararlarında bu durumu geçersizlik sebebi olarak kabul etmiştir.
3. İmzanın Kiracıya Ait Olmaması
Kiracı "bu imza benim değil" derse mahkeme imza incelemesi yaptırır. Adli tıp raporuyla imzanın kiracıya ait olmadığı tespit edilirse belge tamamen geçersiz sayılır.
4. Aile Konutunda Diğer Eşin Rızasının Bulunmaması
Kiralanan konut, ailenin birlikte yaşadığı aile konutuysa tahliye taahhütnamesini yalnızca kiracı eşin imzalaması yeterli değildir. Diğer eşin de ya taahhütnameyi imzalaması ya da noter onaylı muvafakat vermesi gerekir. Aksi durumda diğer eş taahhütnamenin hükümsüzlüğünü talep edebilir.
5. Muğlak veya Belirsiz İfade Kullanılması
"İhtiyaç halinde çıkacağım", "yıl sonunda taşınacağım", "ayrılacağım" gibi ifadeler geçerli taahhüt oluşturmaz. Tarih gün-ay-yıl olarak net yazılmak zorundadır.
6. 1 Aylık Sürede İşlem Yapılmaması
Tahliye tarihi dolduğunda ev sahibi 1 ay içinde ya icra takibi başlatmalı ya da Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açmalıdır. Bu süre geçirilirse TBK 352 kapsamındaki hak düşer; taahhütname geçersizleşir.
En Kritik Risk: Sözleşmeyle Aynı Gün İmzalanan Taahhütname
Bu durum hem ev sahiplerini hem kiracıları en çok ilgilendiren meseledir. Türkiye'de çok yaygın olan uygulama şöyle: kiracı evi tutarken ev sahibi önüne hem kira sözleşmesini hem tahliye taahhütnamesini koyar, ikisini aynı anda imzalatır.
Bu durumda taahhütnamenin hukuki durumu ne olur?
Eski yaklaşım: Sözleşmeyle aynı gün imzalanan taahhütname "baskı karinesi" nedeniyle geçersizdi.
Güncel yaklaşım: Yargıtay içtihatları bu konuda tartışmalı olmaya devam etmektedir. Bazı Hukuk Genel Kurulu kararları aynı günkü imzayı tek başına geçersizlik sebebi saymamış; kiracının baskı altında imzaladığını ispat etmesi gerektiğine hükmetmiştir.
Sonuç olarak: Risk yüksektir. Ev sahibi açısından en güvenli yol, taahhütnameyi kira sözleşmesinden en az 2-3 ay sonra ayrı bir belge olarak imzalatmaktır.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzaladım — Ne Olur?
Bu soru hem ev sahipleri hem kiracılar tarafından sıkça soruluyor. Yanıt her iki taraf için farklı sonuçlar doğuruyor.
Kiracı Açısından
Tahliye tarihini boş bırakarak imzaladıysanız, sonradan doldurulan tarihin sizin iradenizi yansıtmadığını mahkemede ileri sürebilirsiniz. Yargıtay bazı kararlarında tarihin sonradan doldurulmasını kiracı aleyhine; bazılarında ise "tarihin boş imzalanması serbest iradeyle yapılmış bir yetki" olarak değerlendirmiştir. Tutarsız içtihattan dolayı sonuç belirsizdir.
Ev Sahibi Açısından
Tarih boş bırakılan bir taahhütnameyle icra takibi başlatmak risklidir. Kiracı itiraz açarsa mahkeme bu tartışmayı uzun süre çözüme kavuşturamayabilir. En güvenli yol: tarihi kiracıyla birlikte doldurmak ve belge üzerinde "Tarih kiracı tarafından bizzat doldurulmuştur" şerhini kiracıya yazdırıp imzalatmaktır.
Aile Konutu Şerhi ve Eş Rızası
Medeni Kanun'un 194. maddesi, aile konutuyla ilgili işlemlerde her iki eşin rızasını zorunlu kılmaktadır. Tahliye taahhütnamesi de bu kapsamdadır.
- Kira sözleşmesi ve taahhütname tek eş adına bile olsa, aile konutuysa diğer eşin rızası aranır
- Rıza göstermek için diğer eşin taahhütnameyi imzalaması veya noter onaylı muvafakatname vermesi gerekir
- Rızası alınmayan eş, boşaltma kararına karşı dava açabilir
1 Aylık Süre: Kaçırılırsa Ne Olur?
TBK 352. madde, ev sahibine taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatma veya dava açma yükümlülüğü getiriyor. Bu süre hak düşürücü süredir; durmaz, kesilmez.
| Eylem | Süre | Sonuç |
|---|---|---|
| Tahliye tarihi geçti, 1 ay içinde icra/dava | 1 ay | Taahhütname geçerli — tahliye sağlanabilir |
| 1 ayı geçirdiniz, hiç başvurmadınız | Süresi doldu | Taahhütname geçersizleşir — yeniden taahhütname almak gerekir |
| Kiracı kendi isteğiyle çıkarsa | — | Sorun yok, 1 aylık süre uygulanmaz |
Kiracı Çıkmazsa Ne Yapılır? İcra ve Dava Yolu
Taahhüt edilen tarihte kiracı taşınmazı boşaltmadıysa ev sahibinin iki yolu vardır:
1. İcra Takibi (Daha Hızlı)
Taahhütname ve kira sözleşmesini alarak kiralananın bağlı olduğu İcra Müdürlüğü'ne başvurulur. Kiracıya "tahliye emri" tebliğ edilir. Kiracı 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz olursa sulh hukuk mahkemesine taşınır; itiraz olmaz veya reddedilirse tahliye icra marifetiyle gerçekleştirilir.
2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Tahliye Davası
İcra yolu yerine doğrudan dava açılabilir. Bu yol icra sürecinden daha uzun sürer ama bazı durumlarda (kiracının itiraz gerekçeleri güçlüyse) daha sağlam bir zemin sağlar.
Hangi yol daha avantajlı? Taahhütname noterden yapılmışsa veya imza tartışması yoksa icra yolu genellikle daha hızlıdır. Kiracının itiraz ihtimali yüksekse veya taahhütname tartışmalıysa dava yolu tercih edilebilir. Her iki durumda da avukattan destek alınması önerilir.
Noterde Yapılmalı mı?
Tahliye taahhütnamesi hukuki geçerlilik için noterden yapılmak zorunda değildir. Adi yazılı şekil yeterlidir. Ancak noter onaylı olmayan belgeler şu riskleri taşır:
- Kiracı imzayı inkâr edebilir; adli tıp incelemesi gerekebilir
- Tarihin sonradan değiştirildiği iddiası gündeme gelebilir
- Belgenin varlığı ve içeriği tartışma konusu olabilir
Noter onaylı taahhütnamede ise tarih, imza ve içerik resmi kayıtla sabittir. Ev sahibi açısından en güvenli seçenek noterdir; kiracı açısından ise imzalamadan önce dikkatli okumak kritiktir.
Her Yıl Yenilenmeli mi? Geçerlilik Süresi
Tahliye taahhütnamesi üzerinde yazılı tarihe kadar geçerliliğini korur; her yıl yenilenmek zorunda değildir. Ancak şu durumlarda yenileme zorunlu hale gelir:
- Tahliye tarihi geçmiş ve ev sahibi 1 ay içinde icra/dava yoluna gitmemişse — taahhütname hükümsüzleşir
- Kira sözleşmesi yenilenmiş ve taahhütname eski sözleşmeye atıf yapıyorsa — yeni sözleşme için yeni taahhütname alınması önerilir
Örnek Tahliye Taahhütnamesi Metni
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Ben aşağıda imzası bulunan [KİRACININ ADI SOYADI], TC Kimlik No: [XXXXXXXXXX], [Adres] adresinde mukim olarak;
[KİRAYA VERENİN ADI SOYADI] ile [İL/İLÇE] ilinde/ilçesinde, [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresinde yer alan [daire/dükkan/arsa] için [BAŞLANGIÇ TARİHİ] başlangıç tarihli kira sözleşmesi kapsamında kiracı sıfatıyla bulunmaktayım.
İşbu taahhütname ile; kiraladığım söz konusu taşınmazı [GÜN / AY / YIL] tarihinde hiçbir ihtara gerek kalmaksızın, eksiksiz ve hasarsız olarak tahliye edip kiraya verene teslim edeceğimi beyan ve taahhüt ederim.
Bu taahhütnamenin, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra kendi serbest irademle düzenlendiğini ve herhangi bir baskı veya zorlama altında imzalanmadığını kabul ederim.
Tarih: [GÜN / AY / YIL]
İmza:
[Kiracının Adı Soyadı]
Bu örnek metin genel amaçlıdır. Hukuki geçerlilik için durumunuza göre bir avukattan destek almanız önerilir.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyor, ne yapmalıyım?
Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra müdürlüğüne başvurarak tahliye icra takibi başlatın ya da Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açın. 1 aylık hak düşürücü süreyi kaçırmayın.
Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım, geçerli mi?
Tahliye tarihi boş bırakılan ve sonradan ev sahibi tarafından doldurulan taahhütname kiracı tarafından mahkemede itiraz konusu yapılabilir. Yargıtay bu konuda çelişkili kararlar vermiştir. Riski azaltmak için tarihin kiracıyla birlikte doldurulması ve belgeye "tarih kiracı tarafından bizzat doldurulmuştur" şerhi düşülmesi önerilir.
Tahliye taahhütnamesi kaç yıl geçerli?
Üzerinde yazılı tahliye tarihi geçene kadar geçerlidir. Tarih geçince ev sahibinin 1 ay içinde harekete geçmesi şarttır. 1 ayı geçirirse taahhütname geçerliliğini yitirir.
Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenmeli mi?
Hayır. Her yıl yenilenmek zorunda değildir. Tarih geçip 1 aylık süre aşılmadıysa geçerliliğini korur. Tarih geçip ev sahibi 1 ay içinde işlem yapmadıysa taahhütname hükümsüzleşir; yeni taahhütname gerekir.
Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçersiz olur?
Kira sözleşmesiyle aynı gün veya öncesinde imzalanması, tahliye tarihinin boş bırakılıp sonradan doldurulması, imzanın kiracıya ait olmaması, aile konutunda eş rızasının alınmaması, muğlak tarih ifadesi kullanılması veya tahliye tarihinden sonra 1 ay içinde icra/dava yoluna başvurulmaması durumlarında geçersizleşir.
Kiracı tahliye taahhütnamesi PDF — nereden bulunur?
Standart bir resmi form yoktur. Hukuki geçerlilik açısından önemli olan içeriktir: kiracının adı, net tahliye tarihi ve kiracının imzası. Yukarıdaki örnek metni kullanabilir ya da bir avukattan hazır form talep edebilirsiniz. Noterde düzenleme seçeneği de mevcuttur.
Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları nelerdir?
Yazılı olması, kiracı veya yetkili vekili tarafından imzalanması, net tahliye tarihinin gün/ay/yıl olarak belirtilmesi, serbest irade ile imzalanması ve kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi zorunludur.
E-Devlet'ten tahliye taahhütnamesi sorgulama yapılabilir mi?
Hayır. Tahliye taahhütnameleri e-Devlet sistemi üzerinden sorgulanamamaktadır. Yalnızca noterden yapılan belgeler noter kayıtlarında yer alır. Adi yazılı formlar hiçbir resmi sistemde kayıt altına alınmaz; bu nedenle belgenin aslının saklanması kritik önemdedir.