TBMM'de kabul edilerek Resmi Gazete'de yayımlanan Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliğiyle site ve apartman aidatlarına yasal sınır getirildi. Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri, yeniden değerleme oranının üzerinde tek taraflı zam yapamayacak; bu oranın üzerindeki artışlar için en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu toplanarak son sözü vatandaş söyleyecek.
Aidat düzenlemesi yürürlüğe girdi
TBMM Genel Kurulu, milyonlarca apartman ve site sakinini ilgilendiren aidat düzenlemesini kabul etti. Resmi Gazete de düzenlemeyi yayımlayarak yürürlüğe soktu.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişikliğe gitti. Bakanlık, site yönetimlerinin geniş bütçe belirleme yetkisini sınırlandırdı. Ayrıca Bakanlık, karar yetkisini doğrudan kat maliklerine aktardı.
Aidat artışına yeni sınır geldi
Kanunun 35 ve 37’nci maddeleri site yöneticilerinin yetki alanını daralttı.
Eski sistemde yöneticiler üst sınır olmadan yıllık işletme projesi hazırlıyordu. Kat malikleri de 7 gün içinde itiraz etmezse aidat tutarı kesinleşiyordu.
Yeni dönemde yöneticiler yalnızca zorunlu giderler için artış yapabilecek. Personel maaşları, sigorta primleri, yakıt, elektrik ve su giderleri bu kapsamda yer alacak.
Yöneticiler ayrıca bir önceki dönemin işletme projesini baz alacak. Bunun yanında yöneticiler, yeniden değerleme oranının üstüne çıkamayacak.
Son kararı kat malikleri verecek
Bir sitenin daha yüksek aidat artışına ihtiyaç duyması halinde yöneticiler tek başına karar alamayacak.
Bu durumda yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak.
Kat malikleri, yeniden değerleme oranının üzerindeki artışları doğrudan oylayacak. Böylece aidat tutarını site yönetimi değil, mülk sahipleri belirleyecek.
İkinci toplantı süreci başlayacak
Yüksek oranlı aidat artışlarında ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk gerekecek.
Ancak ilk toplantıda yeterli katılım oluşmazsa site yönetimi ikinci toplantıyı düzenleyecek. İkinci toplantıya katılan maliklerin oy çokluğu yeni aidat tutarını belirleyecek.
Yönetim planında yeni dönem başladı
Kanunun 70’inci maddesi yönetim planı değişikliği sürecini kolaylaştırdı.
Eski sistem yüzde 80 çoğunluk şartı istiyordu. Yeni düzenleme ise bu oranı yüzde 66 seviyesine çekti.
Bakanlık, bu değişiklikle yönetimsel kilitlenmeleri azaltmayı amaçlıyor.
Bakan Kurum açıklama yaptı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından açıklama yaptı.
Kurum, vatandaşların ihtiyaçlarına göre adım attıklarını söyledi.
Ayrıca Bakan, site aidatlarına yönelik ilk düzenlemenin yürürlüğe girdiğini duyurdu.
Bunun yanında Kurum, site yönetimlerinin fiyat belirleme yetkisinin vatandaşa geçtiğini ifade etti.
Bakan, yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk şartı getirdiklerini de açıkladı.
Son olarak Kurum, düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin keyfi kararlarının önüne geçmek istediklerini vurguladı.