Kentsel dönüşümün hız kazandığı Türkiye’de kiralık konut krizi derinleşiyor. Riskli yapılardan tahliyelerin artması ve yeni konut arzının sınırlı kalması, özellikle dönüşüm bölgelerinde kiraları hızla yukarı çekerken kiralık konut talebi de zirve seviyelere ulaştı.
Deprem gerçeğiyle yüzleşen Türkiye’nin dört bir yanında, riskli yapıların yenilenmesi amacıyla başlatılan kentsel dönüşüm seferberliği hız kesmeden sürüyor. Ancak bu süreç, kiralık konut piyasasında ciddi bir daralmayı da beraberinde getirdi.
Konut stokunda hızlı erime ve artan talep baskısı
Riskli yapılardan tahliye edilen mülk sahipleri ile bu binalarda yaşayan kiracıların, ortalama iki yıl süren inşaat sürecinde yeni kiralık konutlara yönelmesi mevcut kiralık stokunu hızla azaltıyor. Piyasaya yeni kiralık ev girişinin sınırlı kalması ve talebin ani artışı, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor.
Köklü mahallelerde kiralık ev bulmak zorlaştı
Emlak danışmanları, özellikle kentsel dönüşümün yoğunlaştığı köklü mahallelerde kiralık ev bulmanın neredeyse imkânsız hâle geldiğini belirtiyor. Bölgedeki arz eksikliği, talep yoğunluğunu daha da artırarak piyasadaki dengesizliği derinleştiriyor.
Sosyal bağlar taşınmayı zorlaştırıyor, talep belirli bölgelerde yoğunlaşıyor
Dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan vatandaşlar, iş yerleri, çocuklarının okulları ve sosyal düzenleri nedeniyle şehir veya uzak ilçelere taşınmayı tercih etmiyor. Bu durum, belirli mahallelerde kiralık konut talebini son üç yılda ciddi şekilde artırırken, enflasyon ve inşaat maliyetlerindeki artışla birlikte kiralık piyasasındaki baskıyı daha da güçlendiriyor.