Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, uluslararası yatırımcıların Türkiye gayrimenkul piyasasına olan ilgisindeki yavaşlama 2026 yılında da devam ediyor. Yılın ilk yarısında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %9,2 oranında düşerek 9 bin 83’e geriledi. Bu azalışla birlikte, yabancıların toplam konut satışları içerisindeki payı %1,6 seviyelerine kadar indi.
Sektör temsilcileri; küresel ekonomik koşullar, döviz kurlarındaki seyir ve vatandaşlık edinimi alt sınırları ile ilgili beklentilerin bu gerilemede etkili olduğunu belirtiyor.
30 milyon TL üzeri lüks konut satışı zorlaştı
Yabancı talebinin daralması ve yerli alıcının yüksek enflasyon ortamında alım gücünün sınırlanması, üst segment projeleri doğrudan vurdu.
Fiyat Baskısı: Özellikle 30 milyon TL üzerindeki lüks konutlarda alıcı bulmak oldukça zorlaştı.
Deprem ve Bölgesel Etki: İstanbul, Bodrum ve Antalya gibi cazibe merkezlerinde lüks konut talebi geçmiş yıllara göre belirgin şekilde yavaşladı. Bu segmentte pazarlık payları artarken, satış süreleri de eski hızını kaybetti.
Yerli alıcı ulaşılabilir konuta yöneldi
Yüksek konut fiyatları ve kredi maliyetleri, yerli alıcıları daha küçük ve bütçe dostu alternatiflere yöneltiyor.
İnşaat firmaları yeni projelerinde maliyetleri dengelemek ve hızla elden çıkarabilmek adına ağırlığı 1+1 ve 2+1 daire tiplerine veriyor.
Buna karşılık, orta sınıf ve geniş ailelerin öncelikli tercihi olan 3+1 konutlarda ciddi bir arz açığı yaşanıyor. Arzın az, talebin ise baskılanmışte olsa var olmasından dolayı, aile tipi konutlardaki fiyat direnci kırılmıyor.
Gayrimenkul sektöründeki bu yapısal dönüşümün; önümüzdeki süreçte hem yatırımcıların proje geliştirme stratejilerini hem de fiyat politikasını doğrudan belirlemesi bekleniyor.
Kaynak: Haber Merkezi