Yabancı Yatırımcıların Yeni Gözdesi Trakya: Rusya-Ukrayna savaşının ardından Rusya’da fabrikası olan firmalar Türkiye’yi tercih etmeye başladı.
Yabancı yatırımcıların Türkiye’yi tercih etmesini açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay, “Bizzat kendim kiraya fabrika verdim. Yurtdışında üretim yapan sanayiciler ürünlerinde Made in Türkiye yazmasını ve Türkiye’nin lojistik alt yapısından yararlanmanın daha avantajlı olduğunu düşünüyor. Lübnan’da fabrikası olan bir müşterim Türkiye’ye yatırım yapmak istiyor. Oradaki ekonomik krizden dolayı oradaki fabrikasını kapatmayı düşünüyor. Yatırımcılar öncelikle kiralık fabrika ile başlamak istiyorlar daha sonra vatandaşlık alarak fabrika satın alımına yöneliyorlar” dedi.
“İstanbul’da Fabrikaların Metrekare Kira Fiyatı 7 Dolar, Trakya’da 4 Dolar”
İstanbul’da sanayi bölgelerinde kiraların çok fazla yükseldiğinin altını çizen Altınay, İstanbul’da katlı fabrikalar çok fazla olduğu için üretim yapmakta zorluk yaşadığını söyledi. İstanbul’da kiralar çok fazla yükseldiği için büyümek isteyen firmaların Trakya bölgesini tercih ettiğini dile getiren Altınay, “İstanbul’a yakın olan Çerkezköy, Çorlu ve Kapaklı bölgelerini tercih ediyorlar. Bunun sebebi de hem limanlara ve Avrupa ülkelerine açılan kapılara yakın olması hem de kira fiyatlarının daha düşük olması. Hadımköy bölgesinde metrekare kira fiyatları 7 dolar civarındayken Trakya bölgesinde metrekare fiyatı 4 dolara düşüyor. Örneğin Topbaş ailesi merkezleri İstanbul’da olmasına rağmen kuracakları dondurma fabrikası için Trakya, Çerkezköy’ü tercih ettiler” diye konuştu.
Yoğun Talep Fabrika Kiralarını Artırdı
Kiralık fabrikaların fiyatlarının artışında Türkiye’ye olan yatırım talebinin etkili olduğunu söyleyen Altınay şunları söyledi;
“Hem inşaat maliyetleri hem arsaya olan talepten kaynaklı arsa fiyatlarının artması nedeniyle fabrika sahipleri kiralık rakamlarını artırdılar. Kira fiyatlarının artmasının bir diğer nedeni de talebin çok fazla olması. Özellikle yabancı yatırımcıların yatırımlarını artırması buna bağlı olarak arz tarafında yaşanan sıkıntılar kiralık fabrikaların fiyatlarının artmasına neden oldu.”
Kira Artışı Üreticiyi Zorluyor
İş yerlerindeki kiracılar, kira artış oranlarından şikayetçiler. İş yerlerinde konutlarda olduğu gibi yüzde 25 kira artış sınırı olmadığı için kiracılar mağdur durumda. Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay, iş yerlerindeki kira artışın üretim yapan kiracıyı zor duruma düşürdüğünü aktardı.
Konutlardaki kiracılar için yüzde 25 kira artış sınırı uygulandığını fakat her ev sahibinin uyguladığını dile getiren Altınay, ev sahiplerinin de artan enflasyon rakamlarının karşısında, kiralarında uyguladıkları yüzde 25’lik artışın az kaldığını belirttiklerini söylüyor.
Kiracıların Beli Büküldü
Kira artış oranları arttı esnaf kara kara düşünüyor. Üretici kiralık yer bulmakta sıkıntı çekiyor. Uzman Gülcan Altınay, “Üretici, arsaların kira fiyatlarındaki artış sebebiyle kiralık işyerlerine yöneldi. Kiralık iş yerlerinde talebin artmasıyla beraber arzda sıkıntı yaşanıyor. Bu da iş yerleri kiralarının artmasını beraberinde getirdi. Üretici karlılık oranının düşmesinden şikayetçi. Yapacakları üretimi artırmayıp mevcut olanı korumaya yöneleceklerinden bahsediyorlar” diye konuştu.