Çanakkale’nin Ayvacık ilçesinde 411 metrekarelik arsa icradan satışa çıkartıldı. Resmi Gazete’de yayınlanan ilan şu şekilde;
T.C. AYVACIK İCRA DAİRESİ 2019/271 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/271 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : SATIŞA KONU TAŞINMAZ : Çanakkale İli Ayvacık İlçesi Behram kale Köyü 123 Ada 4 Parsel No’lu Taşınmaz Bilirkişi Raporuna Göre: Çanakkale / Ayvacık Behramkale Köyü 123 Ada 4ParselBelediye sınırları dışında yer alan fakat imar mevzuatı gereği Özel İdarenin kontrol ve mesuliyeti altına verilmiş köy meskun alanı o içinde kalmakta olup niteliği Arsa olarak geçmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca onaylanan 1/100.000 ölçekli Balıkesir – Çanakkale Çevre Düzeni Planında “Köy meskun” lejantında kaldığı belirlenmiştir.%80 emsali en fazla 2 kat imarı bulunmaktadır.
YAPI ÖZELLİKLERİ:
Yapılan incelemede taşınmaz üzerinde yığma yapı tarzında inşa edilmiş bir adet 2 katlı 3/A sınıfı 104,42 m2 taban alanlı mesken inşa edilmiş ve 2.08.2023 tarihinde yayınlanan yapı yaklaşık maliyetleri hakkındaki tebliğden yararlanılmış; yapının genel görünüm ve durumu dikkate alınarak %40 oranında aşınma ve yıpranma payı düşülmüştür. Taşınmazın 2 .katı natamam durumda olduğu kuzey tarafında bir kısmı taras olarak bırakıldığı görülmüştür. ve Keşif günü taşınmaz üzerindeki yapının içine girilememiş ve esaslı Bir bakıma ihtiyacı olduğu görülmüş ve gözlemlenmiştir taşınmazı boyası yıpranmış ve boyaya ihtiyacı vardır toplam bürüt alanı ise 208,84 m2 dir.
Taşınmazın içerisindeki bina ile ilgili yapı ruhsatı ce Yapı kullanma ruhsatına rastlanmadığı ve tapuda cins tahsisinin yapılı olmadığı görülmüştür.
Bu durum dikkate alınarak, taşınmazın yasal durum değeri arsa alanı dikkate alınarak belirlenmiş olup, mahallinde tespit edilmiş olan yapı mevcut durum değerlemesinde TL cinsinden dikkate alınmıştır.
Tarımsal açıdan değerlemesi: Taşınmazın üzerinde 9 Adet 10 yaş zeytin ağacı, 2 Adet 10 yaş ceviz ağacı, 3 adet 10 yaş incir ağacı, 2 adet 10 yaş badem ağacı , 2 adet 10 yaş ayva ağaçların olduğu gözlemlendi.
Meyve Ağaçların toplam değeri : 30.000,00 TL dir.
Çevresel ve Ekonomik Gelişme Sabittir. Arz ve talep dengesi ise talep arzı vardır. Ulaşım Olanakları Özel araçla yapılmaktadır.1 derece Deprem Bölgesinde kalmaktadır. Büyükşehirlerden yatırım amaçlı taşınmaz alımları sınırlıdır.
SONUÇ DEĞER HESABI VE HESAPLAMALAR:
Değerlemesi yapılan gayrimenkule yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu taşınmaza benzer özellik gösteren satılık gayrimenkuller tespit edilmiş olup değerleme yapılırken tespit edilen emsaller dikkate alınarak değer taktiri Bütün bunlar göz önüne alındığında taşınmazın cinsi ve Yüzölçümü, konumu, denize yakınlığı, çevre teşekkülü arz talep durumu ve yerleşim yerlerine yakınlığı, toprak yapısı, bitki örtüsü, konumu, topoğrafik durumu, kira getirisi ulaşım imkânları serbest piyasada emlak alım satım rayiç fiyatları ve Yerleşim yerlerine yakınlığı ve konumu değerleri aşağıya TL değeri çıkartılmıştır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Krokisinde B1 ile gösterilen Binanın Yol 1.53 metrekare tecavüzü vardır. Bu parsel üzerinde cins değişikliğine esas yapı mevcuttur. 20/06/1996 Tarihli -844 Yabancı Uyruklar için akeri yasak bölgedir. Tapu Kaydındaki Gibidir.
( ihale alıcısına bu şerhler baki olarak birlikte tescil yapılacaktır.)
Adresi : Çanakkale İli Ayvacık İlçesi Behramkale K 123 Ada 4 Parsel
Yüzölçümü : 411,14 m2
İmar Durumu : Çanakkale İl Özel İdaresinin 19/03/2024 tarihli yazısı ile ; taşınmazın : 3. Derece Doğal Sit alanında , Müdürlüğün arşivinde Ayvacık Behramkale Köyü Gelişme Alanları İmar Planı kapsamında konut alanı kapsamında kalmakta olduğu görülmüştür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü’nün 17.01.2018 tarih E.7292 sayılı yazısında; “mülga Edirne Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 06.04.1990 tarih ve 623 sayılı kararı ile 3. Derece doğal sit alanı olarak tescil edilen Behramkale Köy Gelişme Alanına ilişkin onaylanmış 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planının bulunmadığı tespit edilmiş olup, söz konusu alana ilişkin olarak Bakanlığımızca(Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü) 2018 yılı içerisinde koruma amaçlı imar planı çalışmalarına başlanılacaktır.” denmektedir. Söz konusu çalışmaların tamamlanmadığından imar durum belgesi ve bilgisi düzenlenememektedir.
Kıymeti : 6.109.030,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Krokisinde B1 ile gösterilen Binanın Yol 1.53 metrekare tecavüzü vardır. Bu parsel üzerinde cins değişikliğine esas yapı mevcuttur. 20/06/1996 Tarihli -844 Yabancı Uyruklar için akeri yasak bölgedir. Tapu Kaydındaki Gibidir.
( ihale alıcısına bu şerhler baki olarak birlikte tescil yapılacaktır.)
Artırma Bilgileri
İLAN BİLGİLERİ
İlan Sahibi: T.C. AYVACIK İCRA DAİRESİ
İlan Numarası: ILN02024064
Şehir: ÇANAKKALE
İlçe: Ayvacık
Semt-Mahalle: BEHRAM KÖYÜ / MERKEZKÖYLER
İlan Türü: İCRA
Birinci Satış Günü:15.05.2024 14:01
Muhammen Bedeli: 6.109.030 ₺
Dosya No: 2019/271 ESAS
Metrekare: 411
İlana gitmek için esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/271 ESAS sayılı dosya numarası ile aratabilirsiniz…