Arazi Sorununa Devlet Desteği Şart: Son yıllarda yaşanan enflasyon artışı ve Sanayi parsellerindeki talep artışından kaynaklı sanayi parsellerinde yukarı yönlü fiyatlar hale tartışılmaya devam ediyor.
Sanayi ve iş dünyasının temsilcileri çözümün yeni üretim alanları oluşturulması gerektiğini talep ediyor.
Özellikle son zamanlarda yaşanan devlet teşvikleri sebebiyle OSB’lerde ciddi talepler oluştu. Taleplerin oluşmasıyla birlikte arzda sıkıntı yaşanmaya başladı ve dolayısıyla fiyatlarda yukarı yönlü bir seyir gerçekleşti.
Yaşanan arz- talep dengesinin fiyatları yukarı çekmesinin normal olduğunu açıklayan Kocaeli Asım Kibar OSB Yönetim Kurulu Başkanı Hayal Demiroluk, Sanayi Gazetesi’ne özel açıklamalarda bulundu. Sanayi arazi parsel fiyatlarının yatırım yapmak isteyen üretici yatırımcıyı doğrudan etkilediğini belirten Demiroluk, bu sorunu çözüme kavuşması için atılacak adımlardan bahsetti.
Sanayi parsel fiyatlarının son bir yılda yüzde 200 oranında arttığı belirtiliyor. Bunun sebebi nedir?
Ülkemizde ve dünya ekonomilerinde pandemi sonrasında meydana gelen enflasyonist baskılarda göz önünde bulundurulunca zaten kıt olan arsa üretimi sebebiyle sanayi parsellerinin fiyatları günümüz ekonomik şartları sebebiyle yukarı doğru bir ivme kazanmıştır.
Fiyat artışları yatırım yapmak isteyen sanayici ve yatırımcıyı nasıl etkiliyor?
Sanayi parselleri fiyatlarının artması mutlaka hem yerli hem yabancı yatırımcıların kararları üzerinde etkili olmaktadır. Özellikle yerli yatırımcılar bu durumdan daha fazla etkilenmekte ve yatırım yapma istekleri zayıflamaktadır. Birçok üretici yatırımcı yüksek fiyat nedeniyle yatırımlarını ya iptal ediyor ya da ertelemek durumunda kalıyor.
Ulaşım Alanlarının Güçlendirilmesi Gerek
Bu sorunun çözümü için geniş ve kapsamlı bir şekilde atılması gereken adımlar nelerdir?
Bölgeler arası hava, deniz, karayolu ve demiryolu gibi ulaşım altyapısının güçlendirilmesi büyük önem arz etmektedir. Son yıllarda ülkemizde ulaşım ile ilgili olarak yeni yapılan yatırımlar sayesinde Marmara bölgesi haricindeki bölgelerinde yatırım aldığını görmekteyiz.
Ülkemizin 8 ülke ile sınırdaş olması pazar ve yeni pazarlara ulaşmak açısından avantaj sağlamakta olup, sınır illerde ve bu illere yakın illerde sanayi parselleri, devlet eli ile üretilmeli ve planlı sanayileşmeye destek verilmelidir.
Parsel talebinin karşılanması için daha fazla sanayi alanı açılması gerektiğini düşünüyor musunuz?
Ülkemizde teşviklerin yeterli olduğunu düşünmekle beraber teşviklerin sadeleştirilmesi ve teşviklere ulaşmanın kolaylaştırılmasının gerekli olduğunu düşünmekteyim.
Ülkemizde yer alan sanayi bölgelerinde benzer üretim yapan firmaların bir alanda toplanması ile (Kümelenme) bu tip yapılanmanın hem israfı önleyeceğini hem de birlikte üretim yapmanın maliyetler açısından avantaj sağlayacağını söyleyebilirim.
Sanayiciler arazi – parsel yatırımında nelere dikkat etmesi gerekir?
Sanayicilerimiz öncelikle alacakları sanayi parsellerinin OSB’ler içerisinde yer almasına önem vermeli ve ilgili teşvik mevzuatından yararlanmalıdır. Ulaşım ağlarına yakın alanlarda yatırım yapılması maliyetler açısından fayda sağlayacaktır.
Teşvikler Sadeleşmeli
Parsel talebinin sağlanmaması uzun dönemde üretimi ve ihracatı nasıl etkiler?
Gerekli planlamalar yapılırken bahsetmiş olunan hususlar göz önünde bulundurularak sanayi parseli üretimi yapılırsa OSB enflasyonunun önüne de geçmiş oluruz. Bilindiği gibi ülkemizde henüz faaliyette olmayan OSB’ler bulunmaktadır. Bu OSB’lerin bir an önce faaliyete geçirilmesi ile ülkemiz ihracatına da katkı sağlanmış olacaktır.
Parsel ihtiyacından arz -talep dengesinin sağlanması için hangi uygulamaların hayata geçirilmesi gerekiyor?
Bölgeler arası teşvik uygulamalarını anlaşılır ve sade bir biçimde sunulması önem arz etmektedir. OSB’lerde yer alacak olan sanayi kuruluşlarına Elektrik, Su, Doğalgaz, Vergi ve SGK teşvikleri ile muafiyetler konusunda basitleştirilmiş düzenlemeler yapılmalıdır.
Sanayi Yapılanması İçin Koordinasyon Şart
Tarım arazileri OSB alanlarına dahil edilerek üretim alanları gasp ediliyor iddiaları hakkında ne düşünüyorsunuz?
Bu sorunun çözülebilmesi için merkezi hükümet, yerel yönetimler ve ilgili odaların mutlaka birlikte çalışması gerekmektedir. Son zamanlarda dünya genelinde yaşanan gıda sıkıntısı yalnızca sanayi yapılanması ile ülkelerin sorunlarının çözülemediğini göstermiştir. Yani ülke genelinde sanayi ve tarım alanları doğru planlanmalı ve geçmişte kendi kendine yeten bir ülkeden, gıda ithal eden bir ülke durumuna düşmemizin önüne geçilmelidir.
OSB’lerde Yüzde 100 Aktiflik Olması Gerek
Yeni OSB’lerin açılması ve planlı üretimin gerçekleştirilmesi için parsel fiyatlarının sanayicilere daha uygun olması gerekmiyor mu?
Mevcut OSB’lerin tümü aktif hale getirilmeden yeni OSB’lerin açılması kaynak israfı olacaktır diye düşünüyorum. Bölgeler arası ulaşım ağlarının geliştirilmesi ile bazı bölgelerdeki sanayi yığılmasının da önüne geçecektir. Her şeyi tek başına parsel fiyatlarının yüksekliğine bağlamak da çok doğru bir yaklaşım değildir. Elimizdeki sanayi envanterini kullanarak merkezi hükümet ve odaların birlikte hareket etmesiyle geleceği olmayan veya rekabetin çok fazla olduğu kollarda yatırım yapılmasının önüne geçilmeli, bu kurumların yol göstericiliği ile daha akılcı yatırımların yapılması sağlanmalıdır.