‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ başlıklı raporda, küresel ekonomik belirsizliklere rağmen Türkiye’nin uluslararası yatırımcılar için cazibesini koruduğu belirtiliyor. Ticari gayrimenkul piyasası, özellikle ofis segmentinde, sınırlı arz ve yüksek enflasyon nedeniyle kira seviyelerinde büyük artışlar gösterdi.
Rapora göre, 2025’in ikinci çeyreğinde birincil ofis kiraları metrekare başına 46 dolar olarak kaydedildi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 10’luk bir artışa tekabül ediyor. Levent, 46 dolarlık metrekare fiyatıyla en yüksek ofis kiralarına ev sahipliği yaparken, onu 35 dolarla Anadolu yakası, 32 dolarla Esentepe-Gayrettepe ve Maslak izledi. Ankara ve İzmir’deki ofis kiraları ise 20 dolar seviyelerinde seyretti.
Raporda, nitelikli ofis alanlarına olan yoğun talebin yeni arzla karşılanamaması nedeniyle kira fiyatlarındaki yükselişin devam edeceği öngörülüyor.
PERAKENDE VE LOJİSTİK PAZARINDA SON DURUM
Ofis piyasasında kiraların yükselmesi, kiracıların yeni yer kiralamak yerine mevcut sözleşmelerini yenilemesine yol açtı. Rapora göre, 2025’in ilk yarısında yeni kiralama anlaşmalarında metrekare bazında yüzde 30’luk bir düşüş yaşandı.
Perakende sektöründe ise ana caddelerde ve AVM’lerdeki kiralar geçen yıla oranla aynı seviyede kaldı. İstanbul’da ana caddelerdeki birincil kiralar metrekarede aylık 250 dolarla en yüksek seviyede seyrederken, onu 105 dolarla Ankara ve 100 dolarla İzmir takip etti.
Öte yandan, sanayi ve lojistik sektöründe 2025’in ilk yarısında gerçekleşen kiralama hacmi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 33 oranında azaldı.
LÜKS MODA VE KAHVE SEKTÖRÜ ÖNE ÇIKTI
Raporda, perakende pazarında yabancı markaların Türkiye’ye olan ilgisinin arttığı ve özellikle lüks moda segmentindeki hareketliliğin dikkat çekici olduğu belirtildi. Ayrıca, üçüncü nesil kahve dükkanlarının sayısında da artış yaşandığı gözlemlendi. Bu durum, güçlü marka talepleri ve sınırlı arzın kira seviyelerinin korunmasında etkili olduğunu gösteriyor.
Kaynak: Haber Merkezi