Endeksa’nın verilerine göre, İstanbul’un popüler semtlerinde ev sahibi olmak artık beklenen kira getirilerini karşılamıyor. Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer gibi yüksek konut değerine sahip bölgelerde amortisman süresi 30 yılı aşarken, yeni konut projelerinin yoğun olduğu alternatif semtler, yatırımcılar için daha cazip hale geliyor.
Özellikle Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal ve Çekmeköy gibi ilçelerde ortalama amortisman süresi 11 ile 13 yıl arasında değişiyor.
ESENYURT
- Amortisman süresi: 11-12 yıl
- Ortalama kira: 12-13 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Esenyurt, düşük amortisman süreleriyle dikkat çekiyor. Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9. Ancak Esenyurt, demografik çeşitliliği nedeniyle bazı yatırımcılar tarafından riskli kategoride.
KAĞITHANE
- Amortisman süresi: 11 yıl
- Ortalama kira: 21-22 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 9
EYÜPSULTAN
- Amortisman süresi: 11-13 yıl
- Ortalama kira: 22-24 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 7-9
Eyüpsultan, konut değerlerinde önemli artışlar yaşadı. Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl. Esentepe, ilçede son 5 yılda en fazla değer kazanan mahalle oldu. Kiralar yüzde 1688 oranında artarak 22 bin TL’ye ulaştı. Güzeltepe, Çırçır ve Alibeyköy gibi mahalleler öne çıkıyor.
ÇEKMEKÖY
- Amortisman süresi: 11 yıl
- Ortalama kira: 26 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 9
KARTAL
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Ortalama kira: 24-31 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Kartal, gelişen konut projeleriyle yatırımcılara avantaj sağlıyor. Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 8 civarında.
PENDİK
- Amortisman süresi: 11-13 yıl
- Ortalama kira: 25 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Pendik, cazip yatırımlar sunan bir diğer bölge. Kurtköy ve Yenişehir mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 8 civarındadır.
MALTEPE
- Amortisman süresi: 11 yıl
- Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8
KADIKÖY
- Amortisman süresi: 11-13 yıl
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Kadıköy, İstanbul’un en köklü ve popüler ilçesi. Ramipaşa Mahallesi 11 yıl amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık getiri ile en kısa süreli amortismana sahipken, Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinde amortisman süresi sırasıyla 12 ve 13 yıldır. Fikirtepe’de ise amortisman süresi 14 yıl.
Kaynak: Haber Merkezi