Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 4 Mayıs 2026 Pazartesi günü saat 10:00'da Nisan 2026 enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaşacak. Bu açıklamayla birlikte Mayıs 2026 kira artış oranı da netlik kazanacak. Mayıs ayında kira sözleşmesi yenilenen milyonlarca kiracı ve ev sahibi, uygulanabilecek yasal tavan oranını merakla bekliyor.
Bir önceki ay Nisan 2026'da kira artış tavan oranı yüzde 32,82 olarak gerçekleşmişti. Mart 2026'da ise bu oran yüzde 33,39 düzeyindeydi. Gerilemeye devam eden 12 aylık TÜFE ortalamasına bakıldığında Mayıs 2026 oranının da bir miktar daha aşağıya çekilmesi beklenmekle birlikte kesin rakam TÜİK açıklamasının ardından belli olacak.
Mayıs 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
TÜİK, her ayın 3'ünde saat 10:00'da enflasyon verilerini yayımlar; 3'ü hafta sonuna denk geldiğinde takip eden ilk iş günü açıklanır. Mayıs 2026 kira artış oranı için belirleyici olan Nisan 2026 enflasyon verisi, 4 Mayıs 2026 Pazartesi günü saat 10:00'da açıklanacak. Açıklama sonrasında bu sayfa güncellenecek ve kesin oran buradan takip edilebilecek.
Önemli Hatırlatma: Kira artış oranı aylık TÜFE değil; son 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirlenir. Yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalama karıştırıldığında hesaplama hatalı sonuç verir.
2026 Kira Artış Oranları Tablosu (Aylara Göre)
Aşağıdaki tablo, 2026 yılı içinde her ay kira sözleşmesi yenilenen kiracılar için TÜİK verilerine göre geçerli olan yasal tavan kira artış oranlarını göstermektedir. Bu oranlar hem konut hem de işyeri kiraları için geçerlidir.
| Ay | TÜİK Kaynak Verisi | Kira Artış Tavan Oranı | Durum |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 TÜFE 12 aylık ort. | % 34,88 | Açıklandı |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 TÜFE 12 aylık ort. | % 34,24 | Açıklandı |
| Mart 2026 | Şubat 2026 TÜFE 12 aylık ort. | % 33,39 | Açıklandı |
| Nisan 2026 | Mart 2026 TÜFE 12 aylık ort. | % 32,82 | Açıklandı |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 TÜFE 12 aylık ort. | 4 Mayıs 2026 saat 10:00'da açıklanacak | ⏳ Bekleniyor |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 TÜFE 12 aylık ort. | — | Henüz açıklanmadı |
Nisan 2026 Kira Artış Oranı: % 32,82
TÜİK'in 3 Nisan 2026 tarihinde açıkladığı Mart 2026 enflasyon verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,82 olarak gerçekleşti. Bu oran, Nisan ayında kira sözleşmesi yenilenen tüm konut ve işyeri kiraları için yasal tavan sınırıdır. Bir önceki ay yüzde 33,39 düzeyindeydi; düşüş eğilimi sürmektedir.
Nisan 2026 için somut kira hesaplama örnekleri:
| Mevcut Kira (TL) | Tavan Zam Tutarı (% 32,82) | Yeni Azami Kira (TL) |
| 5.000 TL | 1.641 TL | 6.641 TL |
| 8.000 TL | 2.626 TL | 10.626 TL |
| 10.000 TL | 3.282 TL | 13.282 TL |
| 15.000 TL | 4.923 TL | 19.923 TL |
| 20.000 TL | 6.564 TL | 26.564 TL |
Kira Artış Oranı Hesaplama: Adım Adım Formül
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca kira artış oranı, sözleşmenin yenilendiği ayda TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Ev sahibi bu orana eşit ya da daha düşük oranda zam yapabilir; hiçbir koşulda üstüne çıkamaz.
Hesaplama Formülü:
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE 12 Aylık Ortalama / 100)
Örnek: Sözleşme Mayıs 2026'da yenileniyor, mevcut kira 12.000 TL, oran yüzde 32 varsayılıyor:
Artış tutarı → 12.000 × 32 / 100 = 3.840 TL
Yeni azami kira → 12.000 + 3.840 = 15.840 TL
TEFE TÜFE Nedir? Kira ile İlişkisi
Eski kira sözleşmelerinin bir kısmında "TEFE oranında artış yapılacaktır" ya da "TEFE-TÜFE ortalaması" gibi ifadeler yer almaktadır.
- TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi): Tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini ölçer. 2019'dan itibaren konut ve işyeri kira artışlarının yasal tavanı bu endeks üzerinden belirlenmektedir.
- TEFE / ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi): Üretim maliyetlerini yansıtır. 18 Ocak 2019 tarihli yasal düzenlemeyle TBK 344. maddede "ÜFE" ibaresi "TÜFE" olarak değiştirildi.
Sözleşmenizde hâlâ "TEFE" yazıyorsa ve bu oran TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşıyorsa, yasal üst sınır olarak TÜFE oranı geçerlidir. Sözleşmedeki aksine hüküm geçersizdir.
Yasal Çerçeve: TBK 344. Madde ve Kiracı Hakları
- 1 Temmuz 2024 sonrası: Konut kiralarına uygulanan yüzde 25'lik geçici tavan sınırlaması sona erdi. Bu tarihten itibaren tek kural TÜFE 12 aylık ortalamadır.
- 5 yıllık kira sözleşmeleri: Üzerinden 5 yıl geçmişse ev sahibi kira tespit davası açabilir. Dava öncesinde arabulucuya başvurulması zorunludur.
- Geçersiz sözleşme maddeleri: Yasal tavanı aşan artış maddeleri geçersizdir; kiracı fazla ödenen tutarı geri talep edebilir.
- Kira artışı zamanlaması: Zam yalnızca sözleşmenin yenilendiği tarihte yapılabilir; yıl ortasında artış talep edilemez.
Mayıs 2026 Kira Artış Oranı — Sıkça Sorulan Sorular
Mayıs 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Mayıs 2026 kira artış oranı 4 Mayıs 2026 Pazartesi günü saat 10:00'da TÜİK tarafından açıklanacak Nisan 2026 enflasyon verileriyle netleşecek. Bu sayfa açıklamanın ardından güncellenecektir.
Nisan 2026 kira artış oranı ne kadar?
TÜİK verilerine göre Nisan 2026 kira artış tavan oranı yüzde 32,82 olarak gerçekleşti. Bu oran hem konut hem de işyeri kiraları için yasal tavan sınırıdır.
Ev sahibi TÜFE oranının üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği TÜFE 12 aylık ortalaması yasal tavan sınırıdır. Bu sınırın üzerindeki artışlar geçersizdir; kiracı fazla ödediği tutarı geri talep edebilir.
Kira artış hesaplama formülü nedir?
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE 12 Aylık Ortalama / 100). Örneğin mevcut kira 10.000 TL, oran yüzde 32,82 ise: 10.000 × 1,3282 = 13.282 TL yeni azami kira olur.
İşyeri ve konut kira artış oranı farklı mı?
Hayır. 1 Temmuz 2020'den itibaren her iki taşınmaz türü için de yasal üst sınır aynıdır: TÜFE 12 aylık ortalaması.
Kaynak: Sanayi Gazetesi Haber Merkezi — TÜİK, Türk Borçlar Kanunu Madde 344