Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) konut kredilerine yönelik geçen ayın başında hayata geçirdiği yeni düzenlemeler etkisini göstermeye başlarken, şubatta ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı 33 ayın ardından ilk kez yüzde 20’yi aştı.
Kredilerde yapılan yeni düzenlemeler
BDDK, finansal istikrarın sağlanmasına yönelik koordineli makroihtiyati kararlar doğrultusunda bireysel kredi kartları ve ihtiyaç kredilerinin yeniden yapılandırılması, kredi kartları ve kredili mevduat hesaplarının limitlerinin belirlenmesi ile ev kredilerinde kredi değer oranına ilişkin düzenlemeler yapmıştı.
Bu kapsamda, tüketicilere kullandırılan ev kredilerinde kredi tutarının teminat olarak alınan dairenin değerine oranı açısından birinci el-ikinci el ev ayrımı kaldırılmış, 2010 yılından sonra yapılan ve asgari C enerji sınıfına sahip evler de avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alınmıştı.
Kurum tarafından şubat ayının başında hayata geçirilen yeni düzenlemeler, ipotekli satışlara hemen yansıdı. Şubatta ipotekli daire satışlarının toplam içindeki payı 33 ayın ardından ilk kez yüzde 20’nin üzerine çıktı.
İpotekli satışlarda gerileme yaşandı
Dezenflasyon programının başlaması, makroihtiyati tedbirlerin uygulanması ve konut kredilerindeki kısıtlamalar nedeniyle ipotekli satışların payı son yıllarda gerileyerek 2024’te yüzde 10,7 ile dip yapmıştı.
Geçen yıl yüksek kiraların yanı sıra mevduat, döviz ve altındaki getirilerin konut alımına yönelmesiyle konut satışları yaklaşık 1,8 milyon adetle rekor kırmış ve bunun yüzde 14,33’ü ipotekli gerçekleşmişti.
İpotekli satışların payı yeni yılda da artmaya devam ederken, ocakta yüzde 18,2’ye, şubatta ise yüzde 20,1’e yükseldi. Bu oran en son Mayıs 2023’te yüzde 23,3 ile daha yüksek bir seviyeyi görmüştü. En düşük oran ise yüzde 4,4 ile Aralık 2023’te kaydedilmişti.
BDDK tarafından yapılan düzenleme sayesinde kredi kısıtlamalarının kısmen de olsa gevşetildiğini ve bunun da satışlara yansıdığını belirten uzmanlar, ancak gidilecek çok yol olduğunu, faiz oranlarının yüzde 1 düzeyine gerilemesiyle ipotekli satışların payının yüzde 35-40 düzeyine çıkabileceğini bildirdi.
Sıkça Sorulan Sorular: Ev Kredisi Düzenlemesi ve Satış Verileri
BDDK’nın son ev kredisi düzenlemesi neleri kapsıyor?
BDDK, ev kredilerinde daha önce uygulanan birinci el ve ikinci el konut ayrımını kaldırdı. Ayrıca, 2010 yılından sonra inşa edilen ve en az C enerji sınıfı sertifikasına sahip olan konutlar için daha avantajlı kredi değer oranları uygulama kararı aldı. Bu hamle, tüketicilerin krediyle ev alımına erişimini kolaylaştırmayı hedefliyor.
İpotekli satışlarındaki son durum nedir?
Şubat 2026 verilerine göre, ipotekli (kredili) daire satışlarının toplam satışlar içindeki payı %20,1’e yükseldi. Bu rakam, son 33 ayın en yüksek seviyesi olarak kayıtlara geçti. 2023 yılının sonunda %4,4 ile dip yapan bu oran, yeni düzenlemelerin ardından istikrarlı bir artış grafiği çiziyor.
Kredili satışlarının gelecekte %35-40 seviyelerine çıkması mümkün mü?
Ekonomi uzmanlarına göre bu seviyelere ulaşılması, büyük oranda faiz oranlarındaki düşüşe bağlı. Mevcut düzenlemeler bir hareketlilik sağlasa da, ipotekli satışların toplam içindeki payının %35-40 bandına oturabilmesi için konut kredisi faiz oranlarının aylık %1 seviyelerine gerilemesi gerektiği öngörülüyor.
Kaynak: AA