Mayıs 2026 Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı
Mevcut kira bedelinizi girin, ay/oran seçin; artış tutarı ve yeni kira otomatik hesaplansın. Konut ve işyeri (ticari) kiraları için geçerlidir.
Artış Tutarı
—
Yeni Kira
—
Not / Uyarı
—
Not: "Oranı Elle Gir" alanını doldurursanız, sistem seçili ay oranı yerine sizin girdiğiniz oranı kullanır. Bu oran hem konut hem de işyeri (ticari/dükkan) kiraları için geçerlidir.
Mayıs 2026 Kira Artış Oranı: % 32,43
TÜİK’in 4 Mayıs 2026 tarihinde açıkladığı Nisan 2026 enflasyon verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,43 olarak gerçekleşti. Bu oran, Mayıs ayında kira sözleşmesi yenilenen tüm konut ve işyeri kiraları için yasal tavan sınırıdır. Ev sahibi bu orana eşit veya daha düşük oranda zam yapabilir; hiçbir koşulda üstüne çıkamaz. Mayıs 2026 için somut kira hesaplama örnekleri:| Mevcut Kira (TL) | Tavan Zam Tutarı (% 32,43) | Yeni Azami Kira (TL) |
| 5.000 TL | 1.622 TL | 6.622 TL |
| 8.000 TL | 2.594 TL | 10.594 TL |
| 10.000 TL | 3.243 TL | 13.243 TL |
| 15.000 TL | 4.865 TL | 19.865 TL |
| 20.000 TL | 6.486 TL | 26.486 TL |
| 25.000 TL | 8.108 TL | 33.108 TL |
2026 Kira Artış Oranları Tablosu (Aylara Göre)
Aşağıdaki tablo, 2026 yılı içinde her ay kira sözleşmesi yenilenen kiracılar için TÜİK verilerine göre geçerli olan yasal tavan kira artış oranlarını göstermektedir. Bu oranlar hem konut hem de işyeri kiraları için geçerlidir.| Ay | TÜİK Kaynak Verisi | Kira Artış Tavan Oranı | Durum |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 TÜFE 12 aylık ort. | % 34,88 | Açıklandı |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 TÜFE 12 aylık ort. | % 34,24 | Açıklandı |
| Mart 2026 | Şubat 2026 TÜFE 12 aylık ort. | % 33,39 | Açıklandı |
| Nisan 2026 | Mart 2026 TÜFE 12 aylık ort. | % 32,82 | Açıklandı |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 TÜFE 12 aylık ort. | % 32,43 | Açıklandı |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 TÜFE 12 aylık ort. | — | Henüz açıklanmadı |
Nisan 2026 Kira Artış Oranı: % 32,82
TÜİK’in 3 Nisan 2026 tarihinde açıkladığı Mart 2026 enflasyon verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,82 olarak gerçekleşmişti. Bu oran, Nisan ayında kira sözleşmesi yenilenen tüm konut ve işyeri kiraları için yasal tavan sınırıydı.| Mevcut Kira (TL) | Tavan Zam Tutarı (% 32,82) | Yeni Azami Kira (TL) |
| 5.000 TL | 1.641 TL | 6.641 TL |
| 8.000 TL | 2.626 TL | 10.626 TL |
| 10.000 TL | 3.282 TL | 13.282 TL |
| 15.000 TL | 4.923 TL | 19.923 TL |
| 20.000 TL | 6.564 TL | 26.564 TL |
Kira Artış Oranı Hesaplama: Adım Adım Formül
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca kira artış oranı, sözleşmenin yenilendiği ayda TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Ev sahibi bu orana eşit ya da daha düşük oranda zam yapabilir; hiçbir koşulda üstüne çıkamaz. Hesaplama Formülü: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE 12 Aylık Ortalama / 100) Mayıs 2026 Örneği: Sözleşme Mayıs 2026’da yenileniyor, mevcut kira 12.000 TL, oran yüzde 32,43: Artış tutarı → 12.000 × 32,43 / 100 = 3.892 TL Yeni azami kira → 12.000 + 3.892 = 15.892 TLTEFE TÜFE Nedir? Kira ile İlişkisi
Eski kira sözleşmelerinin bir kısmında “TEFE oranında artış yapılacaktır” ya da “TEFE-TÜFE ortalaması” gibi ifadeler yer almaktadır.- TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi): Tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini ölçer. 2019’dan itibaren konut ve işyeri kira artışlarının yasal tavanı bu endeks üzerinden belirlenmektedir.
- TEFE / ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi): Üretim maliyetlerini yansıtır. 18 Ocak 2019 tarihli yasal düzenlemeyle TBK 344. maddede “ÜFE” ibaresi “TÜFE” olarak değiştirildi.
Yasal Çerçeve: TBK 344. Madde ve Kiracı Hakları
- 1 Temmuz 2024 sonrası: Konut kiralarına uygulanan yüzde 25’lik geçici tavan sınırlaması sona erdi. Bu tarihten itibaren tek kural TÜFE 12 aylık ortalamadır.
- 5 yıllık kira sözleşmeleri: Üzerinden 5 yıl geçmişse ev sahibi kira tespit davası açabilir. Dava öncesinde arabulucuya başvurulması zorunludur.
- Geçersiz sözleşme maddeleri: Yasal tavanı aşan artış maddeleri geçersizdir; kiracı fazla ödenen tutarı geri talep edebilir.
- Kira artışı zamanlaması: Zam yalnızca sözleşmenin yenilendiği tarihte yapılabilir; yıl ortasında artış talep edilemez.