OSB Kanunu Değişikliği İle Yatırım Artacak: TSE tarafından sertifikalandırılacak olan Yeşil OSB tanımı kanuna eklendi.
Yeşil OSB kriterlerini sağlamak üzere OSB’ler tarafından hazırlanan projeler Tarım ve Orman Bakanlığınca öncelikli olarak değerlendirilmesine imkân tanındı.
Yürürlüğe giren kanun ile imar planlarında sanayi alanı olarak belirlenmiş olan yerlerde, yer seçimi işlemleri yapılmadan OSB alanı kesinleştirilmesine imkanı sağlandı. TDİOSB’ler açısından yer seçimi komisyonu oluşturulması ve toplantı süreci uygulanmadan TDİOSB yerinin kesinleştirilmesi, işlemlerin hızlandırılması açısından önemli bir katkı sağlayacak.
OSB yeri olarak belirlenen alanda kalan ve yatırım yapma taahhüdünde bulunan parsel maliklerine, kamulaştırma yapılmadan yatırım için yer verilmesine imkan sağlanmış, ancak Yönetmelikte belirlenen şartlar ve süreler içerisinde malikin yatırım taahhüdünü yerine getirmemesi halinde söz konusu arazinin kamulaştırılması öngörüldü.
Kesinleşen TDİOSB alanında arazisi kalan ve yatırım yapma taahhüdünde bulunan maliklere kamulaştırma yapılmadan parsel tahsisi yapılması, zaman kaybedilmeden işlemlere başlanmasına imkan sağlayacak.
OSB büyüklüğünün en az yüzde 8’i olan ortak kullanım alanlarının, toplam büyüklüğün yüzde 5’inden az, en fazla yüzde 10’u olan hizmet ve destek alanlarının ise toplam büyüklüğün yüzde 15’inden fazla olamayacağı yönünde düzenleme yapıldı.
Altyapı OSB Tarafından İnşa Edilecek
Acele kamulaştırma kararı verilen alanların yatırıma hazır hale getirilerek bu alanlarda üretimin hızlıca başlaması için tescile yönelik işlemler devam ederken bu alanda OSB tarafından alt yapının ve katılımcılar tarafından üretim tesislerinin inşa edilmesine imkân tanınmıştır.
Bu uygulama, mahkemece belirlenen kamulaştırma bedelinin banka hesabına yatırılması ve acele el koyma kararı verilmesi şartına bağlandı. Parsel satışlarında, parsel birim maliyetinin hesaplanmasına ilişkin yüzde 25’lik sınırlama kaldırıldı. Bu düzenleme ile OSB’lere parsel birim fiyatını günün şatlarına göre belirleme imkanı sağlandı. OSB’lerdeki parsellerin, katılımcılara ön tahsis yöntemiyle tahsis edilmesine de imkan verildi.
Maddi Kaynak İmkanı
Bu düzenleme TDİOSB’lere, ön tahsis yaparak yatırım için ihtiyaç duyulan maddi kaynağın bir kısmını karşılama imkanı getirdi.
Sanayi parsellerindeki tesislerde bir katılımcı ya da kiracısının üretim yapabileceği hükmü kaldırılmış, OSB tüzel kişiliklerine, sanayi veya hizmet ve destek alanında bulunan parsellerde üstyapı inşa edebilme, üretime geçme şartı ve taahhüdü veren katılımcılara parselleri üst yapılı olarak kiralayabilme veya üst yapılı satabilme imkânı sağlandı.
Katılımcılara da, tesislerini üretim amaçlı olmak üzere bir veya birden fazla kiracıya kiralayabilme imkanı getirildi. Bakanlıktan kredi kullanmayan OSB’lere tanınmış olan tamamen veya kısmen bedelsiz parsel tahsisi yapma yetkisi de kaldırıldı.