TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin 18 ildeki 31 organize sanayi bölgesini (OSB) kapsayan kapsamlı araştırması, 2024 yılında OSB‘lerdeki kira ve arsa fiyat artış hızının önceki yıllara göre belirgin şekilde yavaşladığını ortaya koydu. Rapora göre, 2020-2023 döneminde hızlı bir yükseliş gösteren kira ve arsa fiyatları, 2024 itibarıyla dengelenme sürecine girdi.
BİRÇOK İLDE ARTIŞ ENFLASYONUN ALTINDA
Özellikle Marmara Bölgesi’nde olmak üzere birçok ilde OSB kira ve arsa fiyatlarındaki artış oranları, enflasyonun altında kaldı. Bu durum, piyasada bir denge oluştuğuna işaret ediyor.
GERİ DÖNÜŞ SÜRELERİNDE KISALMA
Raporda dikkat çeken bir diğer nokta ise OSB’lerdeki yatırım geri dönüş sürelerinin kısalması oldu. Ortalama geri dönüş süresi 17,5 yıldan 17 yıla geriledi. Bu kısalmada, kira gelirlerinin satış fiyatlarına oranla daha hızlı artması etkili oldu. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, OSB’lerde yıllık ortalama kira artışının yüzde 36, arsa değer artışının ise yüzde 43 seviyesinde gerçekleştiğini belirtti. Maya, Ankara, Samsun, Adana ve Gaziantep gibi yüksek talep gören illerde arsa fiyatlarının enflasyonun üzerinde arttığını vurguladı. Samsun’da arsa değer artışı yüzde 64, Ankara’da ise yüzde 58 olarak ölçüldü.
DOYGUNLUK SEVİYESİNE ULAŞAN İLLER
Öte yandan, Manisa, Eskişehir, Antalya ve İzmir gibi geçmiş yıllarda hızlı fiyat artışları yaşanan illerde ise fiyatların doygunluk seviyesine ulaştığı gözlemlendi. Bu illerdeki artış oranları enflasyonun altında kaldı. Geri dönüş sürelerinin kısaldığı iller arasında İstanbul, Sakarya ve Ankara öne çıktı. Buna karşılık, Tekirdağ ve Samsun’da geri dönüş sürelerinde artış yaşandı.
DOLULUK ORANLARI YÜKSEK SEYREDİYOR
OSB’lerdeki doluluk oranlarında genel olarak yüksek bir seviye ve istikrar gözlemlendi. Birçok OSB’de doluluk oranı yüzde 90’ın üzerinde seyrederken, Tekirdağ bir yıl içinde doluluk oranını en fazla artıran il oldu. İstanbul, Bursa, Ankara, İzmir ve Gaziantep’teki OSB’lerde ise doluluk oranları yüzde 100’e ulaştı.
E-TİCARET VE LOJİSTİĞİN ETKİSİ
Raporda ayrıca, e-ticaretin yükselişiyle birlikte depolama alanlarına olan talebin arttığına dikkat çekildi. OSB’lerin sadece sanayi üretimi için değil, lojistik, istihdam ve kentleşme stratejileri açısından da önemli bir rol oynadığı vurgulandı.
Kaynak: Haber Merkezi