Parsel Sorununa Hazine Çözümü: Artan enflasyonla birlikte sanayi parsellerindeki yüzde 100’e varan artış sanayiciler, parsel ihtiyacına yönelik teşviklerin artırılmasının yanı sıra hazine arazisi yardımı önerisi sunuyor.
Geçtiğimiz yıldan bu zamana kadar sanayi parsellerinde yüzde 100’e yakın artış yaşandı. Sanayi temsilcileri, sanayi parsellerindeki yukarı yönlü hareketliliğin enflasyon ortamında normal olduğunu dile getirirken; mevcut parsellerin artan talep karşısında yetersiz olduğunu da belirtiyor. Artan fiyatlar karşısında AR-GE, yeni makine ve ürün gibi bazı yatırımlarını ertelemeyi seçen sanayiciler çözümün yeni üretim alanları oluşturulması gerektiği dile getirdi.
Fiyat Artışı Normal
Sakarya Doğu Marmara Makina İhtisas OSB Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Çelik, OSB’de arazi fiyatlarından son 10 aydır herhangi bir değişiklik yapmadıklarını belirterek artan sanayi parsellerinin enflasyonist ortamda artmasının normal karşıladıklarını belirtti. Çelik, parsel fiyatı artışlarında elektrik, su, doğalgaz, telefon bağlantısı gibi altyapı ve üst yapı yatırımlarında yüzde 35 -40 oranında yansıtıldığını belirterek, “Enflasyon ortamında fiyat artışları gayet normal. Bir yatırımcı parseli aldığında iş bitmiyor. Parsel üzerinde üretim yapılabilmesi için de yatırım yapılması gerekir. Üretim tesisi, fabrika kurmak için gerekli altyapı hizmetlerinin de sağlanması gerek. Son bir yılda maliyet fiyatlarında da artış yaşandığı göz önüne alırsak yüzde 35- 40 oranında hizmet bedelinin yansıması parsel fiyatlarında yukarı yönlü olmasına sebep olur” ifadelerine yer verdi.
Yeni Yatırım Alanları
Çelik, birçok OSB’nin öz kaynaklarını kullanarak parselleri oluşturmaya çalıştığını dile getirerek, bu alanda atılacak doğru adımlarla sanayicinin üzerindeki yükün alınacağını vurguladı. Çelik, sanayi parsellerindeki fiyat artışına yönelik ciddi bir devlet teşviki getirilmesi gerektiğinin altını çizerek, atılması gereken adımların en başında devlet hazine arazilerinin sanayi alanlarına kazandırılması gerektiğini belirtti. Çelik, birçok OSB’nin arazi ihtiyacını kendi imkanları ile sanayi alanlarına dahil ettiğini aktararak, “Bu konuda atılacak adımlar sayesinde hızlı bir sanayileşme görülür. Yapılacak devlet teşviklerinin Türkiye’nin sanayi geleceğinde katkı sağlayacağına inancımız tam. Türkiye’nin büyümesi ve gelişmesinin refaha kavuşmasının yolu sanayi üretiminden geçiyor. Ürettiklerimizi önce iç piyasaya daha sonra dış pazarlarda rahatlıkla pazarlayabilmek için yapılacak doğru teşviklerin çok büyük katkısı olacaktır” açıklamalarında bulundu. Çelik, Marmara bölgesinin hammadde pazarına yakınlığı sebebiyle tercih edildiğini dile getirerek, Doğu Marmara Makine İhtisas OSB’de sahipli arazilerin resmi ve özel kurumlarla OSB alanlarına dahil edildiğini sözlerine ekledi.
Sanayiciler Üretime Devam Dedi
Çelik, parsel fiyatlarındaki artışın yatırım yapmak isteyenlerin bu kararlarını ertelemelerinin dünya çapında yaşanan Ukrayna- Rusya savaşı, enerji krizi gibi birçok olayın etkili olduğunun altını çizdi. 6 Şubat Kahramanmaraş depremleri, Cumhurbaşkanlığı ve hükümet seçimlerindeki durgunluğa rağmen Türk sanayisinin üretime hızla devam ettiğinin altını çizen Çelik, ilerleyen süreçte yatırımda ve üretimde ivme kazanılacağını aktardı. Çelik, “Türkiye 2023 yılında çok önemli bir seçimi de geride bıraktı. Seçim ortamının getirdiği durgunluğa rağmen sanayicilerimiz üretime dört kolla sarıldı. Dünya genelinde yaşanan krizlere baktığımızda yatırımların durağanlaşmasını normal karşılayabiliriz. İnşallah önümüzdeki 6- 8 aylık süreçte sanayiciler açısından olumlu gelişmeler yaşayabileceğimizi söylemek mümkün. Önümüzdeki senaryoyu kötü ve karamsar olarak değerlendirmemek gerekir” ifadelerine yer verdi.
Engebeli Arazilere OSB Kurulumu
Çelik, son dönemlerde birçok defa tartışma konusu olan tarım arazilerinin sanayileşmeye açıldığı iddialarına ilişkin de açıklamalarda bulundu. Sakarya Ticaret ve Sanayi Odası’nda (SATSO) da bu durumla ilgili açıklamalar yaptıklarını belirten Çelik, sanayicilerin sanayi alanlarında kullanılan arazilerinin tarıma elverişsiz ve engebeli araziler üzerinde olmasına özen gösterdiklerini açıklayarak, genellikle toprak işlenmesine uygun olmayan 4,5,6. sınıf arazi olarak adlandırılan alanlarda üretim tesisleri inşa edildiğini aktardı. Çelik, “Geçmiş dönemlerde bu konuda yanlış adımlar atıldı. Ancak son dönemlerde böyle bir durum söz konusu değil. OSB yerleri belirlenirken bu alanların tamamı engebeli, tarıma elverişsiz arazilere yapılması şartı koyuldu. Şunu çok rahatlıkla ifade edebilirim ki sanayi alanlarında kullanılan arazilerin çoğu tarıma elverişsiz engebeli ve dağlık bölgelerine yapılmasına özen gösteriyoruz. Doğu Marmara Makine İhtisas OSB’de yeni sanayi parseli açmak istediğimiz zaman İspanya’dan getirdiğimiz kaya kırma teçhizatları ile kontrollü bir şekilde yapıyoruz. İmkanlar el verdiği ölçüde sanayicilerimizin bu duruma duyarlı olması gerekiyor. Tarım arazileri gelecek nesiller adına heba edilmemeli, dikkatli olmamız gerekiyor” açıklamalarında bulundu.
Hizmet Bedeli Dahil
Bolu Tekstil ve Karma İhtisas OSB Yönetim Kurulu Başkanı Ruhi Kaygusuz, parsel fiyatlarındaki artışın arz – talep arasında uçurum olduğunu dile getirerek, fiyatların hizmet bedellerindeki fiyat artışından da kaynaklı olarak etkilediğini aktardı. Kaygusuz, “Sanayi parseli OSB bünyesine katılacaksa eğer şahsi mülkiyetlerin değerlerine göre satın alınıp istimlak ediliyor. İstimlak edilen alanın yarısı sosyal alanlara ve çevre düzenlemesine gidiyor. Elektrik, su, kanalizasyon, elektrik gibi altyapı hizmetleri de yüzde 35 – 40 oranında etkiliyor. Bu oranlar da eklendiği zaman fiyat artışı kaçınılmaz oluyor” açıklamalarına yer verdi. Kaygusuz artan enflasyon ortamıyla birlikte hali hazırda yer alan arazilerin yeterli olmadığını aktararak devlet hazine arazisi olan bölgelerin sanayi alanlarına kullanılmak üzere kazandırılmasının olumlu geri dönüşleri olacağını belirtti. Kaygusuz, “Bolu’da hazine arazileri çok fazla olmamakla birlikte hazine arazileri olan bölgelerin sanayicilerin kullanımına açılması elzemdir” açıklamalarına yer verdi.
İhracatın Devam Etmesi Gerek
Üretim alanı bulamayan sanayicinin yatırımlarını ötelemek zorunda kaldığını ifade eden Kaygusuz, bu durumun ihracata da yansıyacağını belirtti. Kaygusuz, OSB’lerde yer tahsisini kolaylaştıracak kanunun meclisten geçtiğini hatırlatarak, “Nisan ayında OSB kanununda değişikliğe gidildi yer seçiminde bazı kıstaslar rahatlatıldı. Ehemmiyet mühim olana tercihtir diye eski bir söz var. Ülkede sanayi üretiminin yanı sıra döviz girişine de ihtiyacı var. Katma değeri yüksek ürünler üretebilmemiz bu durumda büyük önem taşıdığı için ihracat yapan sanayicilerimizin parsel ihtiyaçlarının devlet teşvikleri ile ivedilikle karşılanması gerekiyor” dedi.
Arazilerin Korunması Şart
Kaygusuz, OSB’lerin sulama imkanları olmayan çorak alanlara kurulmasının sürdürülebilirlik açısından önemli olduğunu vurgulayarak, “Yaşadığımız ortamın, doğanın korunması hem bizler açısından hem de gelecek nesiller açısından çok önemli. İşimiz ne kadar üretim olsa da iklim krizinin ve sürdürülebilirliğin konuşulduğu bu dönemde tarım arazilerini korumak sanayicilerin de görevi. Doğaya sahip çıkmak sanayi üretiminde sürdürülebilirliğin ilk adımıdır” ifadelerine yer verdi.
Yatırımcı İştahı Artıyor
İnegöl OSB Bölge Müdür Yardımcısı Osman Özcan, OSB içerisinde İnegöl OSB’nin doluluk oranının yüzde 100 olmasına rağmen sanayicilerin burada yatırım yapmak için boş parsel sorduklarını dile getirdi. Özcan, “Üreticilerin en büyük sıkıntısı yer bulamamak. OSB’miz içerisinde doluluk oranımızın yüzde 100’e ulaşmasına rağmen halen yatırım yapmak isteyen sanayiciler oluyor. İnegöl üretimi seven bir bölge ve halen yatırım yapmak için gelen sanayiciler mevcut. Bu talep fazlalığı düşük fiyata parsel bulmayı da zorlaştırıyor. Yeni üretim alanları açılarak artan bu talebe yanıt vermek yatırımcıların iştahını artıracaktır” ifadelerini kullandı.