Sanayi Gazetesi’nin kıymetli okuyucuları;
Köşeme ‘çok katlı OSB’ler’i konuk ederek başlıyorum: Bilindiği gibi, yer sıkıntısı yaşanan bölgelerde, çok katlı,- diğer bir deyişle-, dikey OSB’ler konusunda görülen birlik tablosu her geçen gün artıyor.
Dünyada, ticaretin ve sanayinin kalbi sayılan Hong Kong gibi sanayi merkezlerinde benzerine rastlanan bir yapı olan çok katlı OSB’ler, sanayisini sınırlı alanlarda yapmak istemeyen sanayicilerin ‘yükselen’ tutkusu… Tarımsal alanları işgal etmeyerek disipline edilmiş bir sanayiyi ülkeye kazandıracak olan çok katlı OSB uygulamaları, özellikle büyük şehirlerde arazi fiyatlarının el yakması sebebiyle üretilen akılcı çözümlerden biri. Çok katlı OSB modelleri için pilot bölge olarak gösterilen İstanbul’da ise eksiksiz bir sanayi merkezi için gerekli çalışmalara başlandı.
Elbette, çok katlı OSB’leri sanayiciye düşündüren birtakım etmenler mevcut. Bu etmenlerden en güçlüsü arazinin kullanım payı üzerine. Arazi sorunuyla boğuşmak istemeyen ve arsa fiyatlarının ‘tuzlu’ oluşundan şikâyetçi olan OSB yöneticilerinin sözcüsü olan OSBDER Başkanı Vahit Yıldırım, OSB’lerde arazi fiyatlarının el yakmasının emsal oranlarıyla bağlantılı olduğunu, 0,7 olan oranın 1,0 seviyesine yükseltilmesi gerektiğini geçtiğimiz haftalarda sıkça yinelemişti. Vahit beyin kastettiği, arazinin bütününü yatay bir biçimde kullanıma açmak değil, dikey bir yönde büyüme üzerineydi.
OSBDER Başkanı Yıldırım’ın dile getirdiği ideal oranlar, özellikle arazinin, yatırım bedelinin yüzde 40’ına kadar ulaştığı Doğu Marmara gibi gelişmiş sanayi bölgelerinde akıllıca değerlendirilmesi için ortaya atıldı. Yeşil alanı bütünüyle işgal etmeden, etkin ve modern bir üretim sağlamanın en akılcı yolu, çok katlı OSB’leri endüstriyel bazda gelişmiş bölgelerde devreye sokmak olarak görünüyor.
Kocaeli, İstanbul ve İzmir gibi sanayisi gelişmiş bölgelerde, hem fiziksel hem de mali koşullar göz önüne alındığında, çok katlı (dikey) OSB’ler, endüstrinin işlevselliğini devam ettirebilmesi için uygun bir seçenek olarak karşımıza çıkıyor. Sanayinin kimliğini yenileyerek pahalı arazi fiyatlarından muaf olmak için çok katlı OSB’ler fikri, her yönüyle desteklenmeye açıktır. Yukarıya doğru genişletilecek olan dikey fabrikalar vasıtasıyla çevresel kazanımın da artacağı akıllarda tutulmalıdır.