Adalet Bakanı Akın Gürlek, 12. Yargı Paketi hazırlıkları kapsamında mülkiyet devirlerinde yeni bir dönemi işaret etti. Bakan Gürlek’in yaptığı açıklamaya göre, belirli bir tutarın üzerindeki tapu işlemlerinde hem alıcı hem de satıcı için avukat bulundurma zorunluluğu getirilecek. Peki, 12. Yargı Paketi ne zaman yürürlüğe alınacak? Tapuda 30 bin lirayı aşan her iki taraf avukat tutmak zorunda mı kalacak? İşte, adım adım 12. Yargı Paketi’nin bazı detayları…
Adalet Bakanı Akın Gürlek, Türkiye Barolar Birliği (TBB) Başkanı Erinç Sağkan ve beraberindeki heyetle gerçekleştirdiği görüşmede, savunma makamının güçlendirilmesine yönelik kritik mesajlar verdi. Bakan Gürlek, yargı sisteminin hızlandırılması ve avukatların özlük haklarının iyileştirilmesi amacıyla hazırlanan 12. Yargı Paketi’nde yer alacak düzenlemeleri paylaştı.
Tapu işlemlerinde avukat dönemi
Gündeme oturan en önemli başlık, gayrimenkul alım-satım süreçlerindeki avukat zorunluluğu oldu. Bakan Gürlek, “Tapu işlemlerinde belirli bir tutarın (kamuoyuna yansıyan bilgilere göre 30 milyon TL ve üzeri) üstündeki işlemlerde her iki taraf için de avukat zorunluluğu getirmeyi hedefliyoruz” dedi.
Atılan bu yeni adım ile beraber hem işlemlerin hukuki güvenliği artırılmış olacak hem de yargı yükü azaltılacak. Tüm bunların yanında bu düzenleme ile gayrimenkul devirleri sırasında yaşanabilecek dolandırıcılık ve usulsüzlüklerin önüne geçilmesi planlanırken, 209 bin avukatın savunma makamındaki etkinliğinin artırılması amaçlanıyor.
12. Yargı Paketi neleri kapsıyor?
Bakan Gürlek 12. Yargı Paketi düzenlemelerine de değindi. 38 maddeden oluşan bu yeni reform paketi, savunma makamının güçlendirilmesinden yargılama sürelerinin kısaltılmasına kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor.
Bakan Gürlek’in açıklamalarına göre yeni pakette sadece tapu düzenlemesi değil, hukuk dünyasını yakından ilgilendiren şu başlıklar da yer alıyor:
- Avukatların Özlük Hakları: Maddi zorluk yaşayan avukatlara destek olacak ve ekonomik durumlarını iyileştirecek yasal düzenlemeler.
- Yargının Hızlandırılması: Uzun süren dava süreçlerini kısaltacak usul ekonomisi adımları.
- Noter Yardımcılığı: Yargı yükünü hafifletmek amacıyla “Noter Yardımcılığı” müessesesinin hayata geçirilmesi.
- Savunma Makamının Güçlendirilmesi: Avukatların bilgi ve belge temininde yaşadığı zorlukların giderilmesi.
- Ceza Adaletinde “İnfaz Dokunuşu”: Genel af beklentilerine kapıyı kapatan Bakan Gürlek, paket kapsamında Covid-19 dönemi infaz eşitsizliklerini gidermeye yönelik teknik düzenlemeler ve cezasızlık algısını kıracak infaz adaleti adımlarının yer alacağını belirtti.
- Suça Sürüklenen Çocuklar: Çocukların rehabilite edilmesi ve suç ortamından uzaklaştırılması için cezai sorumluluk ve yaş tanımlarında güncellemeler yapılması gündemde.
Son Durum: 12. Yargı Paketi üzerindeki taslak çalışmaları tamamlanmış olup, Mart sonu veya Nisan 2026 başında TBMM Adalet Komisyonu’na sunulması beklenmektedir.
Düzenlemenin yürürlüğe girme zamanı belli mi?
Yargı Paketi üzerindeki çalışmaların Adalet Bakanlığı bünyesinde devam ettiği, taslağın kısa sürede TBMM gündemine taşınması bekleniyor. Meclis onayının ardından Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girecek olan düzenleme, özellikle yüksek meblağlı taşınmaz satışlarında yeni bir standart oluşturacak.
❓ Tapuda Avukat Zorunluluğu Hakkında Sıkça Sorulanlar
1. Tapuda avukat zorunluluğu tüm işlemleri mi kapsıyor? Hayır. Adalet Bakanlığı’nın taslağına göre bu zorunluluk sadece belirli bir tutarın üzerindeki (mevcut kulislere göre 30 milyon TL ve üstü) yüksek meblağlı taşınmaz satışları ve devir işlemleri için geçerli olacak. Düşük tutarlı konut veya arsa satışlarında mevcut sistem devam edecek.
2. Neden böyle bir düzenlemeye ihtiyaç duyuldu? Temel amaç hukuki güvenliği sağlamaktır. Özellikle yüksek bedelli işlemlerde yaşanan dolandırıcılık, hatalı sözleşme veya usulsüz devirlerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Ayrıca, gayrimenkul hukukundan doğan davaların azaltılarak yargı yükünün hafifletilmesi amaçlanıyor.
3. Her iki taraf da ayrı avukat mı tutmak zorunda? Bakan Akın Gürlek’in açıklamasına göre düzenleme, “iki taraf için de avukat zorunluluğu” öngörüyor. Yani hem alıcının hem de satıcının süreci birer hukukçu eşliğinde yönetmesi planlanıyor.
4. Avukatlık ücretini kim ödeyecek? Mevcut avukatlık asgari ücret tarifesi ve serbest sözleşme serbestisi kuralları geçerli olacaktır. Alıcı ve satıcı, kendi danışmanlığını yapan avukatın ücretinden sorumlu olacaktır.
5. 12. Yargı Paketi ne zaman yasalaşacak? Taslak metin üzerindeki çalışmalar Adalet Bakanlığı bünyesinde devam etmektedir. Yakın zamanda TBMM Adalet Komisyonu’na gelmesi ve meclis genel kurulunda kabul edildikten sonra Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor.
6. Noterlerdeki taşınmaz satışı bu kapsamda mı? Düzenlemenin kapsamı sadece tapu müdürlüklerini değil, noterler üzerinden yapılan taşınmaz satış sözleşmelerini de içine alacak şekilde genişletilmesi beklenmektedir.
DİKKAT: 12. Yargı Paketi henüz taslak aşamasında olduğu için, nihai metinde limitler ve uygulama detayları değişiklik gösterebilir.
Kaynak: Haber Merkezi