Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte İstanbul’daki kiralık konut piyasasında adeta bir tsunami yaşanıyor. Şehre yeni gelen on binlerce öğrenci, kampüslere yakın ilçelerde ev arayışına girince talep patladı, kiralar fırladı. Özellikle Beşiktaş ve Kadıköy gibi popüler semtlerdeki 1+1 ve 2+1 daireler yok satarken, kiralar %15 ila %20 arasında artış gösterdi.
ÖĞRENCİLER ZOR DURUMDA
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, bu yoğun talep Beşiktaş’ta ortalama kiraları 46 bin 500 TL’ye, Kadıköy’de ise 44 bin TL’ye kadar çıkardı. Sarıyer, Bakırköy ve Şişli gibi diğer merkezi ilçelerde de durum pek farklı değil. Bu bölgelerdeki kiralar, 35 bin TL’nin altına düşmüyor. Ev kiralarını paylaşarak maliyeti düşürmeye çalışan öğrenciler olsa da, tek başına yaşamak isteyenler için bu rakamlar ciddi bir bütçe ayırmayı gerektiriyor.
ÇEPERDEKİ İLÇELERDE DURUM DAHA SAKİN
İstanbul’un çeperinde yer alan Esenyurt, Arnavutköy ve Silivri gibi ilçelerde ise kiralar daha stabil. Bu bölgelerde ortalama kira bedelleri 18 bin 500 TL seviyelerinde seyrediyor.
EYLÜL’DE BİR DENGE GELEBİLİR Mİ?
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, Eylül ortasına doğru konut arayışlarının hız kesebileceğini ve piyasanın bir denge arayışına girebileceğini belirtiyor. Ancak hem üniversite açılışları hem de özel sektördeki ofise dönüş eğilimi nedeniyle, talebin yüksek olduğu bölgelerde kiraların yükselmeye devam etmesi de bekleniyor.
ÖZEL YURTLAR DA ÇARE OLMAKTAN UZAK
Kira fiyatlarındaki bu fahiş artış, bazı öğrencileri özel yurtlara yöneltse de, bu seçenek de masrafsız değil. Ülke genelinde özel yurt fiyatlarında da ortalama %26’lık bir artış yaşandığı belirtiliyor. Bu durum, hem kiralık konut hem de yurt fiyatlarındaki yükselişin, üniversite öğrencilerinin bütçelerini zorlayan en önemli gündem maddesi olmaya devam ettiğini gösteriyor.
İLLERE GÖRE KİRA FİYATLARI
Bu artışlar yalnızca geçmişe dönük değil, güncel ilan fiyatlarına da net şekilde yansımış durumda. Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul genelinde ortalama aylık kira bedelleri ilçe bazında 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor.
Beşiktaş (46.500 TL), Kadıköy (44.000 TL), Sarıyer (38.500 TL), Bakırköy (38.000 TL),Şişli ve Ataşehir (35.000 TL) gibi ilçeler üst segmentte yer alırken; Arnavutköy, Esenler ve Esenyurt gibi çevre ilçelerde bu rakam 18.500 TL seviyelerinde kalıyor. Kampüslere yakınlığıyla öne çıkan ilçelerde yapılan analizlerde, boğaz hattı ve sahil şeridi gibi ultra lüks segmentler dışarıda bırakıldı. Ancak yine de öğrenci yoğunluğu olan semtlerde kira seviyeleri, ortalamanın çok üzerinde seyretti.
Kaynak: Haber Merkezi