Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren cam balkon düzenlemesi gündemde. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliği taslağıyla, yapı ruhsatı gerektirmeyen bazı tadilat ve uygulamalara ilişkin şartların yeniden belirlenmesi planlanıyor.
Taslakta özellikle açılır-kapanır cam paneller, çardak, kameriye ve korkuluk gibi uygulamalarda kat maliklerinin onayına ilişkin yeni kurallar öne çıkıyor. Düzenlemeyi takip eden vatandaşlar ise “Cam balkonlar sökülecek mi?”, “Yeni cam balkon yaptırmak için ne gerekiyor?” sorularına yanıt arıyor.
Cam balkonlar sökülecek mi?
Taslak düzenleme, mevcut tüm cam balkonların otomatik olarak söküleceği anlamına gelmiyor.
Ancak standartlara aykırı, binanın mimari bütünlüğünü bozan veya gerekli kat maliki rızası olmadan yapılan uygulamalarla ilgili inceleme ve hukuki süreçlerin gündeme gelmesi mümkün olacak.
Özellikle bina dış cephesinde değişikliğe neden olan ve diğer bağımsız bölümlerle uyumsuz uygulamalar, kat maliklerinin itirazına konu olabilecek. Bu nedenle mevcut cam balkonların durumunun, uygulamanın nasıl yapıldığı ve gerekli izinlerin bulunup bulunmadığına göre değerlendirilmesi gerekecek.
Yeni cam balkon yaptırma şartı nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı taslakta, yapı ruhsatı gerektirmeyen bazı uygulamalar için daha açık kurallar getirilmesi öngörülüyor.
Buna göre açılır-kapanır katlanır cam panel, çardak, kameriye ve korkuluk gibi uygulamalarda tüm kat maliklerinin bireysel rızasını gösteren ıslak imzalı muvafakatname şartının aranması planlanıyor.
Bu düzenlemeyle bir apartman veya sitenin ortak görünümünü etkileyen uygulamaların tek bir kişinin kararıyla yapılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Cam balkonlarda aynı tasarım şartı
Taslakta yalnızca kat maliklerinin onayı değil, binaların dış görünümüne ilişkin kurallar da bulunuyor.
Binanın mimari estetiğinin korunması amacıyla farklı bağımsız bölümlerde yapılacak uygulamalarda benzer malzeme ve tasarım kullanılması şartı öngörülüyor.
Böylece aynı binada birbirinden tamamen farklı cam balkon veya benzeri uygulamalar nedeniyle oluşabilecek görüntü kirliliğinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Cam balkonlarda güvenlik şartı aranacak
Yeni düzenleme taslağında can ve mal güvenliği de öne çıkan başlıklardan biri oldu.
Cam balkon, korkuluk, çardak ve kameriye gibi uygulamalarda kullanılacak malzemelerin ilgili güvenlik ve teknik standartlara uygun olması gerekecek.
Bu şartla birlikte uygulamaların yalnızca estetik açıdan değil, güvenlik bakımından da belirlenen kriterleri karşılaması amaçlanıyor.
Cam balkon düzenlemesi ne zaman yürürlüğe girecek?
Söz konusu düzenleme şu aşamada taslak niteliğinde bulunuyor. Dolayısıyla taslakta yer alan hükümlerin nihai yönetmelik metninde aynı şekilde yürürlüğe gireceği kesinleşmiş değil.
Düzenlemenin son şeklinin verilmesi ve yürürlüğe girmesiyle birlikte cam balkon, çardak, kameriye ve benzeri uygulamalar için geçerli olacak şartlar da kesinlik kazanacak.
Bu nedenle mevcut aşamada “Tüm cam balkonlar sökülecek” şeklinde genel bir değerlendirme yapmak doğru değil. Özellikle mevcut uygulamaların hangi şartlarda yapılmış olduğu ve yeni düzenlemenin nihai metninin nasıl şekilleneceği önem taşıyor.